Kaufen in Dallas-Fort Worth: der vollständige Ratgeber

Was Häuser kosten

Der mittlere Verkaufspreis in der Stadt Dallas lag in den drei Monaten bis August 2026 über alle Haustypen bei 448.703 $, 0,07 % weniger als ein Jahr zuvor. Der mittlere Preis pro Square Foot (Quadratfuß) betrug 237 $, das sind etwa 2.550 $ pro Quadratmeter, grob ein Drittel des Werts für Boston. Häuser brauchten im Durchschnitt etwa 50 Tage bis zum Verkauf, und im August 2026 wurden sie zu 96,9 % des Angebotspreises verkauft, Käufer haben also Verhandlungsspielraum.

Das ist der Wert für die Stadt, nicht für die Metropolregion. Fort Worth, Plano, Frisco und die äußeren Vororte haben jeweils eigene Mediane, und Neubausiedlungen liegen preislich anders als ältere Straßen. Prüfen Sie den Median für die konkrete Stadt und den Schulbezirk, bevor Sie ein Budget festlegen, und behandeln Sie jede einzelne Zahl für die gesamte Region mit Vorsicht.

Mit der Property Tax finanziert Texas seine lokale Verwaltung

Texas erhebt keine persönliche Einkommensteuer und auch keine Property Tax des Bundesstaats. Schulen, Städte, Countys, Colleges und Sonderbezirke legen jeweils ihren eigenen Satz fest, und der Appraisal District (die Bewertungsbehörde) jedes Countys legt den Wert fest, auf den er angewandt wird. Das Ergebnis ist eine beträchtliche jährliche Rechnung.

Frisco zeigt, wie sie sich zusammensetzt. Die City of Frisco führt für das Steuerjahr 2027 diese Sätze pro 100 $ Wert auf: Stadt 0,4255, Collin County 0,1514, Collin County Community College 0,0812 und Schulbezirk Frisco 1,0194. Zusammen sind das etwa 1,68 %. Nach unserer Rechnung ergibt das bei einem Haus für 500.000 $ ohne Freibetrag rund 8.390 $ im Jahr. Frisco reicht auch ins Denton County, wo der Schulbezirk Little Elm 1,2252 erhebt, dasselbe Haus in diesem Bezirk kostet also allein an Schulsteuer etwa 1.030 $ im Jahr mehr. Der Schulbezirk ist die Zahl, die Sie zuerst nachschlagen sollten.

Homestead Exemption und die Obergrenze von 10 %

Texas senkt die Rechnung für Menschen, die im Haus wohnen. Eine Residence Homestead Exemption (Freibetrag für Selbstnutzer) nimmt 140.000 $ von dem Wert ab, auf den Schulsteuer erhoben wird. Um sie zu erhalten, müssen Sie das Haus besitzen und als Hauptwohnsitz nutzen, und Sie müssen erklären, dass Sie nirgendwo sonst, in Texas oder außerhalb, einen Homestead beanspruchen. Sie beantragen sie einmal beim Appraisal District des Countys, in der Regel vor dem 1. Mai. Für einen Zweitwohnsitz oder eine Mietimmobilie gibt es den Freibetrag nicht.

Bei einem Homestead darf der Bewertungswert um höchstens 10 % im Jahr steigen, abgesehen von neuen Verbesserungen. Die Obergrenze beginnt am 1. Januar des Jahres, das auf Ihre erste Berechtigung folgt. Ein Käufer, der in Europa lebt und das Haus als Ferienhaus nutzt, erhält weder den Freibetrag noch die Obergrenze. Für Immobilien ohne Homestead mit einem Wert von höchstens 5 Millionen $ gilt eine lockerere Obergrenze von 20 %, die nach Angaben des Comptroller am 31. Dezember 2026 ausläuft. Sie können die Bewertung vor dem Appraisal Review Board des Countys anfechten.

Neue Wohnanlagen: Abgaben von MUD und PID

Neuere Siedlungen können in einem Municipal Utility District (MUD) liegen. Ein MUD liefert Wasser, Abwasserentsorgung und Entwässerung und kann mit Zustimmung der Wähler Anleihen ausgeben und eine jährliche Property Tax auf jede Immobilie im Bezirk erheben, um sie zurückzuzahlen, berechnet nach dem geschätzten Wert. Diese Steuer kommt zu den oben genannten Sätzen von Stadt, County und Schulbezirk hinzu. Ein Verkäufer in einem solchen Bezirk muss dem Käufer bei Vertragsabschluss in der Regel eine Mitteilung geben, die die genehmigten und ausgegebenen Anleihen und den aktuellen Steuersatz nennt. Lesen Sie sie, bevor Sie sich binden.

Manche Wohnanlagen liegen außerdem in einem Public Improvement District (PID), in dem die Stadt jährlich eine Abgabe erhebt, um die örtliche Infrastruktur zu bezahlen. Sie wird in Jahresraten gezahlt, und eine versäumte Zahlung kann Strafen und ein Pfandrecht (lien) auf die Immobilie nach sich ziehen. Fragen Sie den Verkäufer nach der Mitteilung des Bezirks und dem Jahresbetrag und rechnen Sie beides in Ihr Monatsbudget ein.

Hagel, Wind und Versicherung

Hagel in North Texas ist eher ein Kostenfaktor des Eigentums als ein seltenes Ereignis. Im September 2025 berichtete NBC DFW, dass sich die Beschwerden beim Texas Department of Insurance über Nichtverlängerungen von 79 im Jahr 2023 auf 190 im Jahr 2024 mehr als verdoppelt haben. Ein Experte setzte ein Dach in North Texas mit 20.000 bis 30.000 $ an, weshalb Dächer die Hauptsorge der Versicherer sind.

Für einen Käufer zählen vier Fragen. Wie alt ist das Dach und woraus besteht es? Zahlt die Police den Wiederbeschaffungswert oder nur den Zeitwert? Ist der Hagel-Selbstbehalt ein fester Betrag oder ein Prozentsatz des versicherten Werts? Wird der Versicherer die Police überhaupt abschließen? Ein Kreditgeber besteht auf Versicherungsschutz. Holen Sie also während Ihrer Option Period (Optionsfrist) Angebote ein und behandeln Sie sie als Teil des Preises. Ein schlagfestes Dach kann für Verfügbarkeit und Kosten einen Unterschied machen.

Wie ein Kauf in Texas abgeschlossen wird

In weiten Teilen Europas schließt ein Notar den Verkauf ab. In Texas übernimmt diese Rolle eine private Title Company, die Geld und Unterlagen treuhänderisch (Escrow) verwahrt und die Transaktion über einen zugelassenen Escrow Officer abschließt. Sie haben das Recht, die Title Company zu wählen. Die Prämien der Title Insurance legt der staatliche Versicherungskommissar fest, und sie sind bei jeder Gesellschaft gleich, der Wettbewerb läuft also über den Service, nicht über den Preis. Üblicherweise zahlen Verkäufer die Eigentümerpolice und Käufer die Kreditgeberpolice, beides ist jedoch verhandelbar.

Ein Anwalt ist laut Texas Land Title Association für die Transaktion selbst nicht erforderlich. Für einen Käufer in einem anderen Land, der beim Closing nicht anwesend sein wird, ist ein unabhängiger Anwalt, der den Vertrag, den Title Report und die Vermessung liest, ein sinnvoller Zusatzkostenpunkt, keine rechtliche Pflicht.

Das texanische Gesetz von 2025 zu ausländischen Käufern

Senate Bill 17 trat am 1. September 2025 in Kraft. Es untersagt bestimmten Personen und Unternehmen den Kauf von Grundeigentum in Texas, wozu das Gesetz ausdrücklich auch Wohnimmobilien zählt. Zu den beschränkten Gruppen gehören Regierungen bezeichneter Länder, Unternehmen mit Hauptsitz dort oder von dort kontrollierte Unternehmen sowie dort wohnhafte Einzelpersonen. US-Bürger und Inhaber einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis sind ausgenommen, ebenso Mietverträge von unter einem Jahr.

Ein bezeichnetes Land ist eines, das in mindestens einem der drei jüngsten Annual Threat Assessments (jährliche Bedrohungsanalysen) der US-Nachrichtendienste genannt wird, oder eines, das der Gouverneur bestimmt. Das Gesetz nennt keinen EU- oder britischen Staat, ein europäischer Staatsangehöriger, der in Europa lebt, ist davon als solcher also nicht erfasst. Zwei Punkte erfordern Sorgfalt. Der Gouverneur kann Länder hinzufügen, bestätigen Sie die Lage also beim Kauf. Und ein Staatsangehöriger eines bezeichneten Landes, der in einem anderen Land lebt und dort nicht eingebürgert ist, kann unabhängig vom Wohnsitzland erfasst sein. Wer in dieser Lage ist, sollte sich in Texas rechtlich beraten lassen.

Finanzierung in Dallas-Fort Worth

Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) für 2026 beträgt 832.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in den Countys Dallas, Tarrant, Collin und Denton. Sie liegt deutlich über dem Median von Dallas, die meisten Käufe hier passen also in die Standardfinanzierung. Ein rechtmäßig aufhältiger Nicht-Staatsbürger kann ein konventionelles Darlehen zu denselben Bedingungen erhalten wie ein US-Bürger, weil Fannie Mae Hypotheken solcher Kreditnehmer zu den Bedingungen ankauft, die sie Staatsbürgern bietet, vorbehaltlich der eigenen Regeln des Kreditgebers. Visuminhaber sollten die Punkte in unserem Ratgeber zur Kreditaufnahme ohne US-Kreditscore einplanen.

Wenn Sie in Europa ansässig bleiben und für Besuche oder zur Vermietung kaufen, rechnen Sie mit einem Foreign National Loan (Darlehen für Käufer außerhalb der USA) mit höherer Anzahlung (Down Payment) und höherem Zins. Wie solche Darlehen funktionieren, erklären wir gesondert. Auf welchem Weg auch immer: Der Kreditgeber rechnet die vollen monatlichen Kosten ein, darunter Property Tax, Versicherung und jede MUD- oder PID-Abgabe, der Steuersatz des Bezirks wirkt sich also darauf aus, wie viel Sie leihen können.

Wenn Sie vermieten wollen

Die beiden großen Städte haben unterschiedliche Regeln, und die Vororte haben ihre eigenen.

Eine Eigentümergemeinschaft (HOA) kann die Vermietung selbst dort untersagen, wo die Stadt sie erlaubt. Texas erhebt außerdem eine Hotel Occupancy Tax des Bundesstaats auf kurze Aufenthalte in Häusern und Eigentumswohnungen, die der Eigentümer oder die Plattform einziehen muss.

Steuern, wenn Sie nicht in den Vereinigten Staaten leben

Texas erhebt keine persönliche Einkommensteuer, es gibt also keine Steuererklärung des Bundesstaats für Mieteinnahmen und keine Steuer des Bundesstaats auf einen Gewinn beim Verkauf. Die Bundessteuer gilt weiterhin. Mieteinnahmen, die ein nicht ansässiger Eigentümer aus US-Immobilien bezieht, werden mit 30 % des Bruttobetrags besteuert, es sei denn, Sie wählen die Besteuerung des Nettoeinkommens und reichen eine US-Steuererklärung ein, was meist wichtig ist, wenn es eine Hypothek und laufende Kosten gibt. Wenn ein ausländischer Eigentümer verkauft, muss der Käufer in der Regel 15 % des Preises einbehalten, mit einer Ausnahme, wenn der Preis 300.000 $ oder weniger beträgt und der Käufer in dem Haus wohnen wird. Ein ausländischer Verkäufer kann bei der IRS eine Bescheinigung beantragen, die den Einbehalt verringert.

Bei Erbschaften erhebt Texas keine eigene Steuer: Der Gesetzgeber hat seine Erbschaftsteuer 2015 abgeschafft. Die US-Erbschaftsteuer des Bundes (estate tax) kann dennoch auf das US-Vermögen eines Nichtansässigen anfallen. Die Erklärungsschwelle der IRS für einen Nichtansässigen liegt bei 60.000 $ an Vermögen in den USA, und ein Abkommen zwischen Ihrem Land und den Vereinigten Staaten kann das Ergebnis ändern. Lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung beraten.

Anreise

Dallas Fort Worth International ist das größte Drehkreuz von American Airlines. Für den Sommer 2026 nahm American Nonstop-Flüge nach Athen auf, täglich ab dem 21. Mai, und nach Zürich, vom 21. Mai bis 4. August. Beide waren saisonal. Die vollständige Liste weiterer europäischer Strecken und Fluggesellschaften konnten wir beim Flughafen selbst nicht überprüfen. Schauen Sie daher in die Flugpläne des DFW Airport und der Fluggesellschaften für die Stadt, die Sie brauchen.

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