Skyline von Los Angeles von den Hügeln aus gesehen unter weitem blauem Himmel mit zarten Wolken

Ein Haus kaufen in
Los Angeles

Q: Kann ich in Los Angeles mit einem Arbeitsvisum eine Hypothek bekommen?

Oft ja. Konventionelle Darlehen stehen Nicht-Staatsbürgern mit rechtmäßigem Aufenthalt offen, auch Inhabern befristeter Visa, und jeder Kreditgeber legt eigene Regeln zur Visaart und zur Restlaufzeit fest. Zunächst haben Sie keine US-Kredithistorie, deshalb ist eine Vorabzusage vor der Suche wichtig. Ihr US-Arbeitsvertrag und das Guthaben auf einem US-Konto haben das meiste Gewicht. Unser Ratgeber zu Arbeitsvisa und Hypotheken erklärt, was Kreditgeber verlangen und wie Sie sich vorbereiten.

Q: Warum ist meine Property Tax so viel höher als die meines Nachbarn?

Wegen Proposition 13. Ein Haus wird zum Kaufpreis veranlagt, und die Veranlagung darf danach um höchstens 2 % im Jahr steigen. Ein Nachbar, der vor langer Zeit gekauft hat, zahlt deshalb womöglich nur einen Bruchteil dessen, was Sie zahlen. Ihr Kauf löst außerdem eine ergänzende Rechnung (supplemental bill) für den verbleibenden Teil des Steuerjahres aus. Verlangen Sie eine Schätzung auf Grundlage Ihres eigenen Kaufpreises, niemals auf Grundlage der aktuellen Rechnung des Verkäufers.

Q: Deckt meine Versicherung Erdbeben ab?

Gehen Sie nicht davon aus. Prüfen Sie den Wortlaut der Police, die Selbstbeteiligung und ob der Erdbebenschutz enthalten ist oder gesondert abgeschlossen werden muss. Der USGS beziffert die Wahrscheinlichkeit eines Erdbebens der Stärke 6,7 oder mehr in der Region Los Angeles auf 60 % innerhalb von 30 Jahren. Wenn Sie in einer Hanglage keinen gewöhnlichen Brandschutz finden, gibt es den FAIR Plan als Versicherer der letzten Instanz, doch seine Police ist begrenzt.

Q: Kann ich mein Haus in Los Angeles über Airbnb vermieten, während ich in Europa bin?

Nicht als Kapitalanlage. Die City of Los Angeles beschränkt die Kurzzeitvermietung auf den Hauptwohnsitz des Gastgebers, mit einer Obergrenze von 120 Tagen im Jahr, sofern keine erweiterte Registrierung erteilt wird, und ein Haus, in dem Sie nicht wohnen, kann nicht registriert werden. Die Küstenstädte legen eigene Regeln fest, und Newport Beach etwa begrenzt die Zahl der Genehmigungen. Auch eine Eigentümergemeinschaft kann die Vermietung untersagen. Prüfen Sie die Regeln für die genaue Adresse.

Q: Brauche ich ein Jumbo-Darlehen?

Möglicherweise. Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) für 2026 beträgt in den Counties Los Angeles und Orange 1.249.125 $. Ein Käufer, der beim Median von Los Angeles County, etwa 947.000 $, 20 % anzahlt, leiht sich deutlich weniger. Beim Median von Orange County von rund 1,45 Millionen $ ergeben 20 % Anzahlung ein Darlehen von etwa 1,16 Millionen $, knapp unter der Grenze, während 10 % Anzahlung sie überschreiten würden. Jumbo-Kreditgeber wenden eigene Regeln zu Anzahlung, Reserven und Visastatus an.

Los Angeles besteht aus vielen einzelnen Städten und Tälern und nicht aus einem Stadtzentrum, und die Küste von Orange County sowie Irvine liegen gleich daneben. Menschen kommen wegen Film und Fernsehen, Luft- und Raumfahrt, Gesundheitswesen und der Universitäten und treffen auf einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlichen Regeln: eine Steuerrechnung, die vom Kaufjahr bestimmt wird, eine Versicherung, die vor dem Angebot geklärt sein muss, und eine Escrow-Firma anstelle eines Notars.

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Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.

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Wer aus Europa hierherzieht

Diese Seite behandelt Los Angeles County mit Westside, South Bay, den Tälern und den Strandstädten sowie die Küste von Orange County und Irvine. San Diego ist ein eigener Markt und wird hier nicht behandelt. Die Liste der großen Arbeitgeber in Los Angeles County, die der Bundesstaat für 2026 veröffentlicht hat, nennt unter anderem die Walt Disney Company in Burbank, Sony Pictures Entertainment in Culver City, Live Nation, Television City, Cedars-Sinai, Kaiser Permanente, das Caltech in Pasadena, Aerospace Corp und Infineon in El Segundo sowie den Flughafen selbst.

Für einen europäischen Haushalt bedeutet das meist die Einreise mit einem Visum über den Arbeitgeber oder eine Hochschule, mit einem US-Gehalt und ohne US-Kredithistorie. Dieses Profil kann dennoch eine konventionelle Hypothek erhalten, aber es braucht Vorbereitung, und es hilft, schon vor der Suche nach einem Haus damit zu beginnen. Lesen Sie, wie sich ein Arbeitsvisum auf das Darlehen auswirkt.

Wohnstraße in Los Angeles, die zum Ozean abfällt, gesäumt von Palmen und Häusern

Los Angeles auf einen Blick

Zahlen zuletzt geprüft: 4. Oktober 2026

Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.

Mittlerer Verkaufspreis	946.950 $ für ein Einfamilienhaus in Los Angeles County und 1.452.500 $ in Orange County, August 2026 (California Association of Realtors).
Property Tax	1 % des veranlagten Werts zuzüglich der von den Wählern beschlossenen Abgaben. Die Veranlagung wird bei einem Verkauf auf den Kaufpreis neu festgesetzt und steigt danach um höchstens 2 % im Jahr (California State Board of Equalization, März 2025).
Darlehensgrenze 2026	1.249.125 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in den Counties Los Angeles und Orange (FHFA). Darüber liegt ein Jumbo-Darlehen.
Erdbebenrisiko	Eine Wahrscheinlichkeit von 60 % für ein Erdbeben der Stärke 6,7 oder mehr in der Region Los Angeles innerhalb von 30 Jahren (USGS, Prognose UCERF3).
Kurzzeitvermietung	City of Los Angeles: nur im Hauptwohnsitz des Gastgebers, 120 Tage im Jahr, sofern keine erweiterte Registrierung erteilt wird (Richtlinien des City Planning, Juni 2019; prüfen Sie die aktuellen Regeln).
Flüge nach Hause	Zu den am LAX am 1. Juli 2026 aufgeführten Fluggesellschaften zählen Aer Lingus, Air France, British Airways, KLM, Lufthansa, SWISS, Iberia, TAP und Virgin Atlantic (Airline-Karte des LAX).

Kuppeln des Griffith Observatory an einem Hang über Los Angeles unter klarem blauem Himmel

Von Bäumen gesäumte Venice Canals in Los Angeles mit Gärten und Häusern am Wasser

Küstenhäuser und Palmen an einem Hang in Newport Beach, Orange County

Radfahrer auf einem Strandweg unterhalb stilvoller mehrstöckiger Häuser an der Küste von Los Angeles

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Planen Sie die ergänzende Steuerrechnung ein, die auf den Kauf folgt.
Klären Sie, ob das Darlehen bei Ihrem Preis und Ihrer Anzahlung ein Standarddarlehen oder ein Jumbo-Darlehen wäre.
Holen Sie Versicherungsangebote für die genaue Adresse ein, einschließlich Erdbebenschutz und Waldbrandlage.
Klären Sie, wer die Escrow-Firma und die Title Company sind und wer welche Gebühren zahlt.
Lesen Sie bei einer Eigentumswohnung oder einer Wohnanlage die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und jede Regel zur Vermietung.
Rechnen Sie bei einem Haus, in dem Sie nicht wohnen werden, nicht mit Einnahmen aus Kurzzeitvermietung.
Fragen Sie einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung nach Mieteinnahmen, Einbehaltung beim Verkauf und Erbschaftsteuer.

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Quellen (16)

Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 4. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.

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