Comprar una vivienda en
Los Angeles
Los Angeles es un conjunto de ciudades y valles independientes más que un único centro urbano, y la costa de Orange County e Irvine están justo al lado. La gente llega por el cine y la televisión, la industria aeroespacial, la sanidad y las universidades, y se encuentra con un mercado inmobiliario de reglas poco habituales: una factura de impuestos fijada por el año en que compras, un seguro que debes resolver antes de ofertar y una empresa de escrow en lugar de un notario.
Todo sobre comprar en Los Angeles
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- La financiación a los precios de Los Angeles
- Cómo se cierra una compra: escrow, no notario
- Condos y asociaciones de propietarios
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Cuánto cuestan las viviendas
- La Proposition 13 y tu factura de impuestos
- Terremotos, incendios y seguros
- Impuestos para no residentes y titulares de visado
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Si piensas alquilarla
- Volver a casa
Quién llega aquí desde Europa
Esta página trata del condado de Los Angeles, con su Westside, South Bay, los valles y las ciudades de playa, y de la costa de Orange County e Irvine. San Diego es un mercado distinto y no se trata aquí. La lista estatal de grandes empleadores del condado de Los Angeles para 2026 incluye a la Walt Disney Company en Burbank, Sony Pictures Entertainment en Culver City, Live Nation, Television City, Cedars-Sinai, Kaiser Permanente, Caltech en Pasadena, Aerospace Corp e Infineon en El Segundo, y el propio aeropuerto.
Para un hogar europeo eso suele significar llegar con un visado patrocinado por la empresa o por una universidad, con un sueldo estadounidense y sin historial crediticio en EE. UU. Ese perfil puede conseguir una hipoteca convencional, pero requiere preparación, y ayuda empezar antes de haber encontrado casa. Consulta cómo afecta un visado de trabajo al préstamo.
Los Angeles de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de venta mediano | 946.950 $ por una vivienda unifamiliar en el condado de Los Angeles y 1.452.500 $ en el de Orange, agosto de 2026 (California Association of Realtors). |
|---|---|
| Property tax | 1 % del valor tasado más los cargos aprobados por los votantes. La tasación se restablece al precio de compra cuando se vende y después sube como máximo un 2 % al año (California State Board of Equalization, marzo de 2025). |
| Límite del préstamo en 2026 | 1.249.125 $ para una vivienda de una sola unidad en los condados de Los Angeles y Orange (FHFA). Por encima de esa cifra es un préstamo jumbo. |
| Riesgo de terremoto | Un 60 % de probabilidad de un terremoto de magnitud 6,7 o superior en la región de Los Angeles en los próximos 30 años (USGS, previsión UCERF3). |
| Alquiler de corta duración | Ciudad de Los Angeles: solo en la residencia principal del anfitrión, 120 días al año salvo que se conceda un registro ampliado (directrices del City Planning, junio de 2019; confirma las normas vigentes). |
| Vuelos a casa | Entre las aerolíneas que figuran en LAX a 1 de julio de 2026 están Aer Lingus, Air France, British Airways, KLM, Lufthansa, SWISS, Iberia, TAP y Virgin Atlantic (mapa de aerolíneas de LAX). |
Antes de hacer una oferta en Los Angeles
- Consigue una preaprobación de un prestamista que entienda tu visado y tu contrato de trabajo.
- Pide una estimación del property tax basada en tu precio de compra, y pregunta por el Mello-Roos y otras tasaciones directas.
- Presupuesta la factura complementaria de impuestos que sigue a la compra.
- Confirma si el préstamo sería conforming o jumbo con tu precio y tu entrada.
- Obtén presupuestos de seguro para la dirección exacta, incluida la cobertura de terremoto y la situación respecto a los incendios forestales.
- Entiende quiénes son las empresas de escrow y de title y quién paga cada tarifa.
- En un condo o una urbanización planificada, lee los documentos de la asociación y cualquier norma sobre el alquiler.
- No cuentes con ingresos de alquiler de corta duración en una casa en la que no vas a vivir.
- Consulta a un asesor fiscal con experiencia transfronteriza sobre los ingresos por alquiler, la retención en la venta y el estate tax.
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Preguntas de quienes se mudan desde Europa
Sigue investigando
- Hipoteca en EE. UU. con visado de trabajo: H-1B, L-1 y O-1
- Foreign national loans: hipotecas en EE. UU. para compradores que viven en Europa
- Cuánta entrada y cuánto efectivo necesitas para una casa en EE. UU.
- Cuánto tarda comprar una casa en EE. UU., comparado con Europa
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 4 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- California Association of Realtors, informe de ventas y precios de viviendas de agosto de 2026
- FHFA, límites conforming de los préstamos por condado para 2026 (CSV)
- California State Board of Equalization, California Property Tax: An Overview (Publication 29, marzo de 2025)
- Los Angeles County Treasurer and Tax Collector, preguntas frecuentes sobre los impuestos de propiedad garantizados (secured)
- USGS, probabilidad de un terremoto en el área de Los Angeles (UCERF3)
- California Department of Insurance, el California FAIR Plan
- California Department of Real Estate, cómo superar el proceso de escrow
- California Civil Code section 4525, documentos que se deben al comprador de un condo o de una HOA
- City of Los Angeles, Home-Sharing Administrative Guidelines (junio de 2019)
- City of Newport Beach, preguntas frecuentes sobre el alojamiento de corta duración
- California Franchise Tax Board, residente parcial del año y no residente
- IRS, extranjeros no residentes y bienes inmuebles situados en EE. UU.
- IRS, retención de FIRPTA
- IRS, no residentes con bienes en EE. UU. y declaraciones del estate tax
- California EDD, principales empleadores del condado de Los Angeles (2026, 2.ª edición)
- Los Angeles International Airport, mapa de ubicación de las aerolíneas (a 1 de julio de 2026)