Amerikaanse hypotheek met een werkvisum: H-1B, L-1 en O-1

Q: Wijst een geldverstrekker me af omdat mijn visum over twee jaar afloopt?

Zo'n regel staat niet in de handleiding van Fannie Mae. Die stelt geen minimale resterende looptijd van het visum vast en laat het aan de geldverstrekker over om vast te stellen dat je legaal in het land bent. Er staat wel dat inkomen met een vaste einddatum naar verwachting nog minstens drie jaar moet doorlopen, en geldverstrekkers denken verschillend over de vraag of de einddatum van een visum daaronder valt. Sommige stellen eigen aanvullende eisen. Vraag de geldverstrekker hoe die met jouw visumcategorie omgaat voordat je een aanvraag doet.

Q: Kan het inkomen van mijn partner meetellen?

Als je partner mag werken en een baan in de VS heeft: ja, op dezelfde manier als bij elke medeaanvrager. Dat hangt af van het visum. Partners van L-1-houders mogen op grond van hun status werken. Partners van H-1B-houders kunnen pas een werkvergunning aanvragen als de H-1B-houder de green card-procedure is gestart. Partners van O-1-houders mogen met die status niet werken.

Q: Ik heb geen Amerikaanse kredietscore. Houdt het dan op?

Nee. Het geautomatiseerde systeem van Fannie Mae eist geen minimale kredietscore meer, en er zijn routes voor leners die helemaal geen score hebben. Daar zijn voorwaarden aan verbonden, en geldverstrekkers beslissen zelf of ze die routes aanbieden. Lees onze gids over kopen zonder Amerikaanse kredietscore. Begin met het opbouwen van Amerikaans krediet in de week dat je aankomt, want voor een score is een rekening nodig die zes maanden openstaat.

Q: Heeft het aanvragen van een green card invloed op mijn hypotheek?

Niet in negatieve zin. Met een H-1B-, L-1- of O-1-status mag je een permanente verblijfsvergunning nastreven zonder het visum te verliezen. Zodra je een green card hebt, word je beoordeeld als permanent ingezetene, komen FHA-leningen weer binnen bereik en verdwijnt de visumvraag uit het dossier.

Q: Wat gebeurt er met de hypotheek als ik mijn baan verlies?

De lening blijft bestaan zolang je de betalingen doet. Het probleem is je recht om te blijven. Een H-1B-houder die zijn baan verliest, heeft doorgaans maximaal 60 dagen om een nieuwe sponsor te vinden, of tot het einde van de visumperiode als dat eerder is. Dat is een reden om spaargeld achter de hand te houden en een huis te kopen dat je zou kunnen verkopen of verhuren als je moest vertrekken.

In het kort

Cijfers laatst gecontroleerd: 3 oktober 2026

Kun je een standaardlening krijgen?: Ja. Fannie Mae koopt leningen aan rechtmatig verblijvende niet-staatsburgers onder dezelfde voorwaarden als leningen aan Amerikaanse staatsburgers. De geldverstrekker moet vaststellen dat je legaal in het land bent.
H-1B: Maximaal 3 jaar, te verlengen tot 6. Je partner mag alleen in beperkte gevallen werken. Een green card nastreven is toegestaan.
L-1: Eerst 3 jaar, maximaal 7 (L-1A) of 5 (L-1B). Je partner mag werken. Een green card nastreven is toegestaan.
O-1: Maximaal 3 jaar, te verlengen met telkens een jaar. Je partner mag niet werken. Een green card nastreven is toegestaan.
Niet beschikbaar: FHA-leningen, sinds 25 mei 2025, voor iedereen die geen Amerikaans staatsburger of green card-houder is.
Grootste hindernissen: Geen Amerikaanse kredietscore bij aankomst, en buitenlands inkomen dat niet kan worden meegeteld zonder twee jaar aan Amerikaanse belastingaangiften.

Het korte antwoord

Ja, dat kan. Fannie Mae, dat de regels bepaalt die de meeste Amerikaanse geldverstrekkers volgen, koopt hypotheken van niet-staatsburgers die rechtmatig permanent of niet-permanent in het land verblijven, onder dezelfde voorwaarden als leningen aan Amerikaanse staatsburgers. Met een werkvisum ben je een niet-permanent ingezetene. De geldverstrekker moet zich ervan overtuigen dat je legaal in het land bent, aan de hand van de documenten die hij passend vindt. Fannie Mae schrijft niet voor welke visumtypen in aanmerking komen of hoe lang het visum nog geldig moet zijn.

Dat laatste werkt in twee richtingen. Er is geen officiële lijst die jouw visum uitsluit, en elke geldverstrekker mag eigen eisen toevoegen. Een geldverstrekker vinden die vertrouwd is met jouw categorie, is de eerste echte stap.

Wil je de cijfers voor jouw situatie?

De hypotheekscan laat zien welke leningen bij je status passen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat je als eerste moet regelen.

Start mijn hypotheekscan

De drie visa vergeleken

	H-1B	L-1	O-1
Voor wie	Specialistische functies waarvoor een relevant diploma nodig is	Medewerkers die binnen hetzelfde bedrijf worden overgeplaatst na minstens een jaar in het buitenland	Mensen met buitengewone capaciteiten in hun vakgebied
Duur	Maximaal 3 jaar, te verlengen tot 6. In stappen langer als er een green card-procedure loopt.	Eerst 3 jaar. Maximaal 7 jaar voor managers (L-1A), 5 voor specialisten (L-1B).	Maximaal 3 jaar, daarna verlengingen van telkens maximaal 1 jaar
Mag de partner werken?	Alleen met een werkvergunning, beschikbaar zodra de H-1B-houder de green card-procedure is gestart	Ja, op grond van de status	Nee
Green card nastreven	Toegestaan	Toegestaan	Toegestaan

Voor het huishoudbudget is het recht van de partner om te werken vaak de regel die het zwaarst weegt. Een stel dat met een L-1 aankomt, kan rekenen op twee Amerikaanse inkomens. Een stel dat met een O-1 aankomt niet, tenzij de partner een eigen status heeft.

Eén punt rond de H-1B om te controleren voordat je op een startdatum rekent: een presidentiële proclamatie uit 2025 legde een betaling van $ 100.000 op voor bepaalde nieuwe H-1B-aanvragen voor mensen buiten de Verenigde Staten. Volgens USCIS heeft een federale rechtbank de uitvoeringsrichtlijn in juni 2026 vernietigd en heeft een hof van beroep geweigerd die uitspraak op te schorten. Toen we dit schreven, werd er nog over geprocedeerd. Controleer de actuele regels dus bij de immigratieadvocaat van je werkgever. Verlengingen en bestaande visa vielen er niet onder.

Waar een geldverstrekker naar kijkt

Je status

Reken erop dat je je paspoort, je visum, je I-94-registratie en je werkvergunning moet laten zien. De geldverstrekker staat er tegenover Fannie Mae voor in dat je legaal in het land bent en wil daarom kopieën in het dossier.

Je inkomen

Voor niet-staatsburgers gelden dezelfde inkomensregels als voor staatsburgers. Een Amerikaans salaris van de werkgever die je sponsort, is eenvoudig. Inkomen van een buitenlandse werkgever in buitenlandse valuta is dat niet: daar zijn twee jaar aan ondertekende Amerikaanse federale belastingaangiften voor nodig, en die heeft iemand die net is aangekomen niet. In de praktijk gaat de geldverstrekker uit van je Amerikaanse arbeidscontract en recente loonstroken.

Fannie Mae verlangt ook dat redelijkerwijs te verwachten is dat het inkomen doorloopt. Heeft het inkomen een vaste einddatum, dan moet de geldverstrekker vastleggen dat het nog minstens drie jaar duurt. In de handleiding staat niet dat het aflopen van een visum zo'n einddatum is, en geldverstrekkers denken er verschillend over. Is je visum nog minder dan drie jaar geldig, breng dat dan meteen ter sprake en vraag welk bewijs van verlenging of van een green card-aanvraag de geldverstrekker accepteert.

Je krediet

Je komt aan zonder Amerikaanse kredietscore, omdat scores alleen worden opgebouwd uit wat Amerikaanse geldverstrekkers melden. Voor een FICO-score is minstens één rekening nodig die zes maanden openstaat. De geautomatiseerde beoordeling van Fannie Mae kent geen minimumscore meer, en volgens de regels mogen buitenlandse kredietreferenties worden gebruikt als Amerikaanse ontbreken. Zulke dossiers worden wel handmatig beoordeeld, binnen strengere grenzen. In onze gids over kopen zonder Amerikaanse kredietscore staan de routes op een rij.

Je geld

Geld dat in Europa staat, moet voor de closing, de overdracht, worden omgewisseld in dollars en bij een instelling onder Amerikaans toezicht staan, en daar worden geverifieerd. Open de rekening en begin vroeg met overboeken.

Welke leningen kun je krijgen, en welke niet

Conventionele leningen (conventional loans) zijn de standaardroute, met een aanbetaling (down payment) vanaf 3% tot 5% van de koopprijs voor een hoofdverblijf als je aan de voorwaarden voldoet. Lees hoeveel geld je nodig hebt.

FHA-leningen zijn niet mogelijk. HUD heeft niet-permanent ingezetenen uitgesloten van FHA-leningen voor dossiers vanaf 25 mei 2025. Krijg je later een green card, dan komen ze weer beschikbaar.

Jumbo loans, voor bedragen boven de lokale conforming loan limit (de grens voor standaardleningen), worden niet aan Fannie Mae verkocht. Elke geldverstrekker hanteert daarom zijn eigen beleid voor visumhouders. In dure gebieden doet dat ertoe: controleer de grens voor jouw county in onze locatiegidsen.

Belasting: een visumhouder wordt meestal fiscaal inwoner van de VS

Verblijfsstatus en fiscale woonplaats zijn twee aparte toetsen. Volgens de substantial presence test ben je fiscaal inwoner van de VS zodra je 31 dagen in het jaar en 183 dagen over drie jaar aanwezig bent geweest. Daarbij tellen alle dagen van dit jaar, een derde van de dagen van vorig jaar en een zesde van de dagen van het jaar daarvoor. Wie voltijds werkt met een H-1B, L-1 of O-1, voldoet daar normaal gesproken in het eerste volledige jaar aan. Vanaf dat moment belasten de Verenigde Staten je wereldinkomen, en dat heeft gevolgen voor hoe je omgaat met een huis en spaargeld dat je nog in Europa hebt. Praat voor de verhuizing met een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring, niet erna.

Voordat je een aanvraag doet

Verzamel je paspoort, visum, I-94 en de documenten van je werkvergunning.
Vraag geldverstrekkers hoe ze omgaan met jouw visumcategorie en de resterende geldigheid.
Vraag je werkgever om een brief die je salaris, je functie en het voornemen om je te blijven sponsoren bevestigt.
Open in je eerste week een Amerikaanse bankrekening en vraag een creditcard aan.
Maak je aanbetaling vroeg over naar de Amerikaanse rekening en bewaar alle bewijsstukken.
Ga na of je partner mag werken, en vanaf wanneer.
Houd enkele maanden aan betalingen achter de hand voor het geval je baan of status verandert.

Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen

Wijst een geldverstrekker me af omdat mijn visum over twee jaar afloopt?

Kan het inkomen van mijn partner meetellen?

Ik heb geen Amerikaanse kredietscore. Houdt het dan op?

Heeft het aanvragen van een green card invloed op mijn hypotheek?

Wat gebeurt er met de hypotheek als ik mijn baan verlies?

Lees verder

Bronnen (15)

De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.

Gemaakt, beoordeeld en goedgekeurd door Bas Terpstra, AFM- en PGN-gecertificeerd
Basterpstra B.V., Drachten, Nederland (AFM 12050993)

Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.

Deze pagina bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Niets op deze pagina is een aanbod, en er wordt geen rente, leenbedrag, goedkeuring of visumuitkomst toegezegd. Of je een hypotheek kunt krijgen hangt af van je verblijfsstatus, inkomen, kredietgeschiedenis, de taxatie en de criteria van de geldverstrekker. Regels voor leningen, belastingen en lokale voorschriften veranderen. Raadpleeg een Amerikaanse geldverstrekker met vergunning, een immigratieadvocaat en een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring. Een woning die als onderpand dient, kan verloren gaan als de betalingen niet worden gedaan.