Question 1

Kann ich eine Villa in der Nähe von Disney kaufen und über Airbnb vermieten?

Accepted Answer

Nur in der richtigen Zone. Die City of Orlando erlaubt Home-Sharing in Wohngebieten nur, wenn der Bewohner vor Ort lebt, anwesend ist und nicht mehr als die Hälfte des Hauses vermietet. Orange County außerhalb der Gemeinden erlaubt Kurzzeitvermietung nur in bestimmten Gewerbe- und Industriegebieten, in der Zone R-3 oder in Planned Developments (planmäßig entwickelten Wohnanlagen), die sie ausdrücklich gestatten. Osceola County, zu dem die Gegend um Kissimmee gehört, hat eine eigene Flächennutzung für Kurzzeitvermietung mit zugehöriger Karte (overlay map). Prüfen Sie die Adresse beim County, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Question 2

Wie behandeln Kreditgeber ein Ferienhaus zur Vermietung?

Accepted Answer

Als Kapitalanlage-Immobilie, wenn Sie es vermieten wollen, und das ändert die Bedingungen. Ein Darlehen für einen Zweitwohnsitz geht davon aus, dass Sie das Haus selbst nutzen. Kreditgeber, die den Regeln von Fannie Mae folgen, finanzieren keine Eigentumswohnung (Condo), die wie ein Hotel betrieben wird, mit tageweiser Vermietung oder verpflichtendem Vermietungspool, was Standarddarlehen für manche Resort-Condos ausschließt. Käufer, die in Europa leben, nutzen in der Regel Foreign National Loans (Darlehen für Käufer außerhalb der USA), von denen manche auf Mieteinnahmen ausgerichtet sind. Seien Sie gegenüber dem Kreditgeber offen über Ihre Pläne.

Question 3

Wie viel Steuer kommt bei einem Kurzaufenthalt hinzu?

Accepted Answer

In Orange County zahlen Gäste 12,5 % auf die Miete: 6 % Umsatzsteuer des Bundesstaats, 0,5 % Zuschlag des County und 6 % Tourismussteuer (tourist development tax). In Osceola County sind es 13,5 %. Sie sind als Eigentümer dafür verantwortlich, sie einzuziehen und abzuführen, meist über eine Verwaltungsgesellschaft oder die Buchungsplattform.

Question 4

Muss ich mir über Erdfälle (Sinkholes) Gedanken machen?

Accepted Answer

Central Florida liegt auf Kalkstein, und das Recht Floridas regelt das Risiko unmittelbar. Jeder Versicherer muss den katastrophalen Bodeneinsturz (catastrophic ground cover collapse) abdecken, also einen plötzlichen Einsturz, nach dem das Haus für unbewohnbar erklärt wird. Ein weiterer Schutz gegen Sinkholes muss gegen zusätzliche Prämie angeboten werden. Risse und Setzungen allein sind nicht gedeckt. Fragen Sie Ihren Gutachter (inspector) und Ihren Versicherer nach der konkreten Immobilie.

Question 5

Wird meine Property Tax so hoch sein wie die des Verkäufers?

Accepted Answer

Wahrscheinlich nicht. Florida bewertet nach einem Verkauf neu zum Marktwert, und ein Eigentümer, der nicht dort wohnt, erhält keine Homestead Exemption und nur eine Obergrenze von 10 % im Jahr für Steigerungen der Bemessungsgrundlage. In den Durchschnittswerten der Counties, etwa 0,82 % des Werts in Orange County, sind auch langjährige Bewohner enthalten, deren Rechnungen niedrig gehalten werden. Verlangen Sie eine Schätzung auf Grundlage Ihres Kaufpreises.

Mittlerer Verkaufspreis	439.000 $ für ein Einfamilienhaus und 300.000 $ für ein Townhouse oder eine Eigentumswohnung (Condo) im Großraum Orlando, August 2026 (Florida Realtors).
Darlehensgrenze 2026	832.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in Orange County und Osceola County.
Effektive Property Tax	Orange 0,82 %, Osceola 0,76 %, Seminole 0,70 %, Lake 0,77 % des Immobilienwerts im Durchschnitt (Tax Foundation). Ein neuer Käufer zahlt in der Regel mehr.
Kurzzeitvermietung	City of Orlando: nur Home-Sharing mit anwesendem Bewohner. Orange County außerhalb der Gemeinden: nur in bestimmten Zonen. Osceola County: eigene Flächennutzung für Kurzzeitvermietung.
Steuer auf Kurzaufenthalte	Orange County 12,5 %, Osceola County 13,5 %, zusammengesetzt aus Staatssteuer, Zuschlag und Tourismussteuer.
Flüge nach Hause	Ganzjährig Nonstop nach Amsterdam, Dublin, London, Madrid und Paris. Saisonal nach Frankfurt, Lissabon, München, Edinburgh, Manchester und Reykjavik.

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