Skyline von Atlanta, die über einem weiten Blätterdach grüner Bäume unter blauem Himmel aufragt

Ein Haus kaufen in
Atlanta

Q: Brauche ich wirklich einen Anwalt, um in Georgia ein Haus zu kaufen?

Ja. Im Jahr 2003 entschied der Supreme Court of Georgia, dass nur ein in Georgia zugelassener Anwalt eine Übertragungsurkunde (deed of conveyance) aufsetzen oder deren Unterzeichnung betreuen darf und dass ein Anwalt das Closing nicht an einen Nichtjuristen abgeben kann. Die Regel gilt für die Übertragungsurkunde und für die Sicherungsurkunde (security deed), die Ihr Darlehen absichert. Das ist nicht dasselbe wie ein europäischer Notar, der ein neutraler Amtsträger ist. Fragen Sie den Closing-Anwalt schriftlich, für wen er handelt und ob Sie einen eigenen Anwalt die Unterlagen prüfen lassen sollten.

Q: Wird meine Property Tax begrenzt sein?

Nur wenn das Haus Ihr Hauptwohnsitz ist, und nur beim veranlagten Wert, nicht beim Mill Rate (Hebesatz). House Bill 581 von 2024 begrenzt den jährlichen Anstieg des steuerpflichtigen Werts einer selbst genutzten Immobilie (Homestead) auf die Inflation. Ein Gesetz von 2025 erlaubte es lokalen Körperschaften, einen Ausstieg rückgängig zu machen, und Senate Bill 33 vom Mai 2026 soll laut Berichten den Ausstieg beenden. Ein Eigentümer, der in Europa lebt, kann keine Homestead Exemption (Freibetrag für Selbstnutzer) beanspruchen, planen Sie also mit der Steuer auf den vollen veranlagten Wert.

Q: Kann ich mein Haus in Atlanta über Airbnb vermieten, während ich in Europa bin?

Innerhalb der City of Atlanta wohl nicht. Lokale Berichte zur Verordnung der Stadt sagen, dass eine Lizenz höchstens zwei Immobilien abdeckt, dass eine davon Ihr Hauptwohnsitz in der Stadt sein muss und dass ein Wohnsitznachweis verlangt wird. Ein Käufer, der in Europa lebt, würde das nicht erfüllen. Vororte wie Decatur, Marietta, Roswell und Alpharetta legen eigene Regeln fest, klären Sie die Adresse also mit der Stadt, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.

Q: Wie viel wird die Wohngebäudeversicherung kosten?

Eine Zahl können wir nicht nennen, denn sie hängt vom Haus, vom Dach und von der Lage ab. WABE berichtete im März 2026, dass die Prämien in Georgia zwischen 2023 und 2025 um 24 % gestiegen sind und bis Ende 2026 voraussichtlich um weitere 10 % steigen. Holen Sie Angebote während Ihrer Prüfung (due diligence) ein, fragen Sie, ob die Selbstbeteiligung für Wind und Hagel ein Prozentsatz des versicherten Werts ist, und behandeln Sie die Prämie als Teil des Preises des Hauses.

Q: Besteuert mich Georgia, wenn mir hier ein Haus gehört, ich aber in Europa lebe?

Auf Mieteinnahmen gilt die Bundessteuer: 30 % des Bruttobetrags, es sei denn, Sie wählen die Besteuerung des Nettoeinkommens. Der einheitliche Einkommensteuersatz von Georgia beträgt für 2026 4,99 %. Wie Georgia die Mieteinnahmen eines nichtansässigen Eigentümers besteuert und wie die Einbehaltung bei einem späteren Verkauf funktioniert, sind Fragen für einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung und den Closing-Anwalt. Wir haben diese Regeln nicht an der Quelle bestätigt.

Atlanta ist das Handels- und Verkehrszentrum des amerikanischen Südostens. Europäer kommen wegen der Firmenzentralen, des Flughafens und der Filmindustrie und kaufen in Vororten wie Decatur, Marietta, Roswell und Alpharetta. Häuser kosten weniger als in Boston, das Closing leitet ein Anwalt und kein Notar, und die Höhe der Property Tax hängt von der genauen Adresse ab.

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Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.

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Wer aus Europa hierherzieht

Atlantas Wirtschaft ruht auf Firmenzentralen, Verkehr und einer großen Filmindustrie, und alle drei rekrutieren im Ausland. Die eigene Seite des Flughafens zur Entwicklung des Luftverkehrs zählt in der Stadt 16 Fortune-500- und 33 Fortune-1000-Zentralen und nennt Cisco, Google, Microsoft, Airbnb und Micron unter den Technologieunternehmen, die dort seit 2021 Geschäfte angekündigt oder ausgebaut haben. Das Georgia Film Office meldete im Jahr bis Juni 2025 245 Produktionen und Produktionsausgaben von 2,3 Milliarden $ im Bundesstaat, eine Zahl, die von einem Jahr zum nächsten stark schwanken kann.

Für einen europäischen Haushalt bedeutet das meist ein Visum über den Arbeitgeber, ein US-Gehalt und keine US-Kredithistorie. Dieses Profil kann eine konventionelle Hypothek erhalten, aber es braucht Vorbereitung. Lesen Sie, wie sich ein Arbeitsvisum auf das Darlehen auswirkt. Wenn Ihr Einkommen aus Film oder anderer Auftragsarbeit stammt, fragen Sie einen Kreditgeber früh, wie er es behandeln würde.

Weißes Holzhaus mit grünem Metalldach und Backsteinkamin in Kennesaw, Georgia

Atlanta auf einen Blick

Zahlen zuletzt geprüft: 4. Oktober 2026

Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.

Mittlerer Verkaufspreis	400.000 $ im Gebiet Atlanta Core, August 2026, 1,7 % weniger als ein Jahr zuvor (Georgia MLS, gemeldet von Metro Atlanta CEO).
Darlehensgrenze 2026	832.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in den Counties Fulton, DeKalb, Gwinnett und Cobb (FHFA).
Effektive Property Tax	Fulton 0,89 %, DeKalb 0,93 %, Gwinnett 0,93 % und Cobb 0,69 % des Hauswerts im Durchschnitt (Tax Foundation, Erhebungsdaten 2024). Ein Eigentümer ohne Homestead-Status zahlt mehr.
Einkommensteuer des Bundesstaats	Einheitlich 4,99 % für 2026, gesenkt von 5,19 % (WABE, Mai 2026).
Kurzzeitvermietung	City of Atlanta: Eine Lizenz ist nötig, und eine der beiden erlaubten Immobilien muss Ihr eigener Hauptwohnsitz in der Stadt sein (Capital B Atlanta, aktualisiert im Juni 2025; bestätigen Sie es bei der Stadt).
Flüge nach Hause	Delta, Air France, British Airways, KLM, Lufthansa, SAS und Virgin Atlantic gehören zu den am Hartsfield-Jackson aufgeführten Fluggesellschaften (Website des Flughafens, Oktober 2026). Prüfen Sie den Flugplan für Ihre Stadt.

Luftaufnahme des Centennial Olympic Park mit Backsteinplatz und Olympische-Ringe-Brunnen in Atlanta

Überdachte Holzbrücke, die sich im ruhigen Wasser spiegelt, im Stone Mountain Park, Georgia

Luftaufnahme von Häusern am See in einem Vorstadtviertel in Georgia

Pavillon an einem ruhigen See, umrahmt von Herbstbäumen, in einem Park in Atlanta

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Bevor Sie in Atlanta ein Angebot abgeben

Fragen Sie den Tax Commissioner des Countys nach dem gesamten Mill Rate an der Adresse und nach einer Steuerschätzung ohne Homestead Exemption.
Fragen Sie den Closing-Anwalt, für wen er handelt und wie ein Käufer, der im Ausland lebt, unterschreibt.
Entscheiden Sie, ob ein eigener Anwalt den Vertrag und die Closing-Unterlagen prüfen soll.
Holen Sie Angebote für die Wohngebäudeversicherung ein und fragen Sie nach dem Dach, der Selbstbeteiligung für Wind und Hagel und der Hochwasserzone.
Prüfen Sie, ob das Darlehen ein Standard- oder ein Jumbo-Darlehen wäre.
Holen Sie eine Vorabzusage eines Kreditgebers ein, der Ihr Visum und Ihren Arbeitsvertrag versteht.
Lassen Sie sich die Regeln zur Kurzzeitvermietung für die Adresse schriftlich bestätigen und lesen Sie die Vermietungsregeln der Eigentümergemeinschaft.
Fragen Sie einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung nach Mieteinnahmen, Steuer beim Verkauf und Erbschaftsteuer.

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Quellen (16)

Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 4. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.

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