Ein Haus kaufen in
Chicago
Chicago ist eine große, ganz normale Arbeiterstadt mit Seeufer, mehreren europäischen Flugverbindungen und Häusern, die etwa halb so viel kosten wie in Boston. Die Überraschungen stecken in den Formalitäten: eine Property-Tax-Rechnung, die ein großer jährlicher Kostenpunkt ist, Anwälte auf beiden Seiten des Verkaufs und eine Erbschaftsteuer des Bundesstaats, die auch Eigentümer erreichen kann, die im Ausland leben.
Alles zum Kauf in Chicago
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Kauf und Darlehen
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
- Wie ein Kauf abgeschlossen wird
- Eine Eigentumswohnung kaufen
- Finanzierung zu Chicagoer Preisen
Preise, Steuern und Versicherung
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
- Was Häuser kosten
- Property Tax im Cook County und darüber hinaus
- Einkommensteuer und Erbschaftsteuer in Illinois
Vermieten und Wohnen
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
- Wenn Sie vermieten wollen
- Winter, Heizung und das Alter des Gebäudes
- Anreise
Wer aus Europa hierherzieht
Chicago hat einen großen Sektor für Finanz- und professionelle Dienstleistungen, zwei große Forschungsuniversitäten und große Krankenhaussysteme, und alle werben über Grenzen hinweg an. Die University of Chicago steht in Hyde Park auf der South Side. Die Northwestern University hat Standorte in Evanston und in der Stadt. Für einen europäischen Haushalt bedeutet das meist, dass er mit einem vom Arbeitgeber gesponserten oder akademischen Visum, einem US-Gehalt und ohne US-Kredithistorie ankommt.
Wo Sie wohnen, hängt dann vom Arbeitsweg ab. Die Stadt selbst bietet Eigentumswohnungen (Condos) und ältere Häuser. Evanston ist der Vorort am See neben Northwestern, die Orte der North Shore liegen weiter nördlich, Oak Park liegt im Westen, und Naperville ist ein großer Vorort im Südwesten, außerhalb des Cook County. Jeder hat seine eigene Steuerbehörde und seine eigenen Regeln. Lesen Sie, wie ein Arbeitsvisum das Darlehen beeinflusst.
Chicago auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Mittlerer Verkaufspreis | 426.255 $ in der Stadt Chicago, 9,3 % mehr als ein Jahr zuvor, und 383.716 $ im Cook County, 5,1 % mehr (Redfin, August 2026). |
|---|---|
| Property Tax | Durchschnittlicher effektiver Satz bei selbst genutzten Häusern: 1,73 % im Cook County, 1,89 % in DuPage, 2,10 % in Will und 2,26 % in Lake (Tax Foundation, Fünfjahresschätzungen von 2024, veröffentlicht für 2026). |
| Neubewertung | Ein Drittel des Cook County wird jedes Jahr neu bewertet: die Stadt 2024, die nördlichen Vororte einschließlich Evanston und North Shore 2025, die südlichen und westlichen Vororte einschließlich Oak Park 2026 (Cook County Assessor). |
| Darlehensgrenze 2026 | 832.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in den Countys Cook, DuPage, Lake, Will und Kane (FHFA). Darüber liegt ein Jumbo-Darlehen. |
| Kurzzeitvermietung | Chicago verlangt eine Registrierung. Eine Einheit kann nicht registriert werden, wenn ihr Gebäude auf der Verbotsliste der Stadt steht, in einer eingeschränkten Wohnzone liegt oder die Eigentümergemeinschaft es verbietet (City of Chicago). |
| Flüge nach Hause | Nonstop von O'Hare in 25 europäische Städte, darunter Amsterdam, Dublin, Frankfurt, London, Madrid, Paris, Rom und Zürich (Liste von O'Hare, 1. September 2026). |
Bevor Sie in Chicago ein Angebot abgeben
- Beauftragen Sie zuerst einen Anwalt für Immobilienrecht und achten Sie darauf, dass das Angebot eine Prüffrist für den Anwalt enthält.
- Verlangen Sie den neuesten Property-Tax-Bescheid und finden Sie heraus, wann das Gebiet das nächste Mal neu bewertet wird.
- Klären Sie, ob Sie die Homeowner Exemption beantragen können, und nehmen Sie nicht an, dass ein Ferienhaus infrage kommt.
- Prüfen Sie, in welchem County die Adresse liegt, besonders in Naperville.
- Verlangen Sie bei einer Eigentumswohnung den Stand der Rücklagen, geplante Investitionsarbeiten, laufende Rechtsstreitigkeiten und unbezahlte Umlagen.
- Bitten Sie um zwölf Monate Heizrechnungen und das Alter von Heizkessel oder Heizung.
- Rechnen Sie nicht mit Einnahmen aus Kurzzeitvermietung, bevor Gebäude, Wahlbezirk und Regeln der Eigentümergemeinschaft geprüft sind.
- Fragen Sie einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung nach der Illinois Estate Tax, der Bundessteuer auf Miete und der Lage beim Verkauf.
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Meinen Hypothekenscan startenQuellen (16)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 4. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- Redfin, Marktbericht Cook County (August 2026)
- Tax Foundation, Property Taxes nach Bundesstaat und County
- Cook County Assessor, Zeitplan der Neubewertung
- Cook County Assessor, Freibeträge
- Cook County Assessor, wie man Einspruch einlegt
- Property-Tax-Portal des Cook County, erste und zweite Rate
- Illinois Department of Revenue, Quellensteuertabellen 2026 (Einkommensteuersatz)
- Illinois Department of Revenue, Anleitung zu Schedule NR (Nichtansässige)
- Illinois Attorney General, Merkblatt zur Estate Tax
- IRS, Nichtansässige mit US-Vermögen und Erbschaftsteuererklärungen
- IRS, nicht in den USA ansässige Ausländer und Grundeigentum in den USA
- Illinois State Bar Association, Ihr Leitfaden zum Hauskauf
- Illinois Department of Financial and Professional Regulation, Handbuch zu Rechten und Pflichten von Eigentümern von Eigentumswohnungen (Condo Unit Owner's Rights and Responsibilities Handbook, August 2025)
- City of Chicago, Registrierung von Shared Housing: allgemeine Zulassungskriterien
- FHFA, Conforming Loan Limits 2026 nach County
- Chicago Department of Aviation, internationale Nonstop-Ziele ab O'Hare (1. September 2026)