Skyline von Rosslyn in Arlington, Virginia, gesehen über den Potomac River hinweg

Ein Haus kaufen in
Northern Virginia

Q: Ist Eigentum in Virginia oder im District günstiger?

Das hängt davon ab, welche Rechnung Sie betrachten. Der Satz für Wohnimmobilien in DC von 0,85 $ je 100 $ liegt unter dem von Arlington mit 1,053 $ oder dem von Fairfax mit 1,1535 $, und Selbstnutzer in DC erhalten außerdem einen Homestead-Abzug und eine jährliche Obergrenze von 10 % für Steigerungen der Bemessungsgrundlage. Aber die Einkommensteuer in DC steigt im Spitzenbereich auf 10,75 %, gegenüber einem Spitzensatz von 5,75 % in Virginia, und Virginia erhebt eine jährliche Steuer auf Ihr Auto. Rechnen Sie alle drei Posten für Ihren Haushalt durch.

Q: Was zahle ich beim Closing?

In DC beträgt die Recordation Tax (Eintragungssteuer) auf die Eigentumsurkunde ab 400.000 $ 1,45 % des Preises und wird üblicherweise vom Käufer gezahlt, die Transfer Tax (Grunderwerbsteuer) in gleicher Höhe trägt der Verkäufer. In Virginia beträgt die Recordation Tax des Bundesstaats 25 Cent je 100 $ auf die Urkunde und noch einmal auf die Hypothek, die Gemeinden dürfen ein Drittel davon aufschlagen, und per Gesetz zahlt der Verkäufer die Grantor's Tax und zwei regionale Verkehrsgebühren, sofern Sie nichts anderes vereinbaren. Kosten für Kreditgeber, Title und Abwicklung kommen hinzu.

Q: Kann ich wählen, wer mein Closing abwickelt?

In Virginia ja, von Gesetzes wegen. Der Käufer hat das Recht, den Settlement Agent (Abwicklungsstelle) auszuwählen, und ein Verkäufer darf einen bestimmten Agenten nicht zur Bedingung des Verkaufs machen. Settlement Agents können Anwälte oder Title Companies sein. Ein Anwalt, der für den Kreditgeber oder den Verkäufer tätig ist, vertritt nicht Sie.

Q: Kann ich mein Haus über Airbnb vermieten, während ich anderswo eingesetzt bin?

In der Regel nicht als Kurzzeitvermietung. DC erteilt Lizenzen für Kurzzeitvermietungen nur für den Hauptwohnsitz des Gastgebers, mit einer Obergrenze von 90 Nächten im Jahr, wenn der Eigentümer abwesend ist. Arlington verlangt, dass der Gastgeber mindestens 185 Tage im Jahr im Haus wohnt. Fairfax County erlaubt 60 Nächte im Jahr und verlangt, dass der Betreiber ständiger Einwohner ist. Ein Mietvertrag über 30 Tage oder mehr mit einem Mieter ist etwas anderes und unter Menschen mit wechselnden Einsatzorten üblich.

Q: Ich kaufe ein vermietetes Gebäude in DC. Gibt es etwas Besonderes?

Ja. Der Tenant Opportunity to Purchase Act des District kann Mietern das Recht geben, vor Ihnen zu kaufen. Einfamilienhäuser sind seit 2018 weitgehend ausgenommen, und eine Reform von 2025 hat Ausnahmen für einige größere Gebäude hinzugefügt. Wenn die Immobilie Mieter hat, lassen Sie von einem Anwalt in DC bestätigen, wie das Gesetz anzuwenden ist, bevor Sie unterschreiben.

Im Raum Washington landen viele Europäer bei einer Entsendung: die Weltbank, der IWF, Botschaften, die EU-Delegation sowie die Technologie- und Rüstungsunternehmen auf der anderen Flussseite in Virginia. Es ist ein einziger Wohnungsmarkt, aufgeteilt auf Gebietskörperschaften, die Immobilien recht unterschiedlich besteuern und regulieren.

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Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.

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Ein Markt, mehrere Verwaltungen

Die Region Washington erstreckt sich über den District of Columbia, Virginia und Maryland. Europäer, die hierher entsandt werden, entscheiden sich meist zwischen einer Wohnung oder einem Reihenhaus im District, den stadtnahen Vororten Arlington und Alexandria in Virginia, den größeren Familienhäusern in Fairfax County und Loudoun County weiter draußen in Richtung des Flughafens Dulles. Jedes hat eigene Steuersätze, Grunderwerbsteuern und Vermietungsregeln, und wer den Fluss überquert, ändert auch seine Einkommensteuer.

Die Preise sind hoch. Im August 2026 lag der mittlere Verkaufspreis in Northern Virginia insgesamt bei 765.000 $, in Loudoun County bei 771.250 $, im District bei 681.500 $ und in Montgomery County, Maryland, bei 639.540 $. Die eigenen Zahlen von Arlington County beziffern den durchschnittlichen Steuerwert (assessed value) eines Hauses auf 882.900 $.

Rote Backstein-Reihenhäuser mit Erkerfenstern an einer sonnigen, von Bäumen gesäumten Straße in Washington, DC

Der Raum Washington auf einen Blick

Zahlen zuletzt geprüft: 6. Oktober 2026

Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.

Mittlerer Verkaufspreis	Northern Virginia 765.000 $, Loudoun County 771.250 $, District of Columbia 681.500 $, Montgomery County (Maryland) 639.540 $. Alles August 2026.
Property Tax 2026	Je 100 $ des Steuerwerts (assessed value): Loudoun 0,805 $, Arlington 1,053 $, Alexandria 1,135 $, Fairfax 1,1535 $ einschließlich der Abgaben des gesamten County. DC, Wohnimmobilien: 0,85 $.
Darlehensgrenze 2026	1.249.125 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in Arlington, Fairfax, Loudoun und dem District, die landesweite Obergrenze.
Steuern beim Kauf	DC: Recordation Tax von 1,45 % für den Käufer ab 400.000 $. Virginia: Recordation Taxes auf die Eigentumsurkunde und auf die Hypothek, wobei der Verkäufer die Grantor's Tax und regionale Gebühren zahlt.
Autosteuer	Die Gemeinden in Virginia besteuern Fahrzeuge jährlich: 3,09 $ je 100 $ Wert in Loudoun, 4,57 $ in Fairfax, 5,33 $ in Alexandria.
Kurzzeitvermietung	In DC, Arlington und Fairfax kann nur ein Haus, in dem Sie selbst wohnen, eine Lizenz erhalten.
Flüge nach Hause	Dulles führt Nonstop-Verbindungen in 17 europäische Städte auf, darunter Amsterdam, Berlin, Kopenhagen, Frankfurt, Lissabon, Madrid, Paris, Rom und Wien.

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Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf den Homestead-Abzug oder den Erstkäufersatz von DC haben.
Planen Sie die Recordation Taxes sowohl auf die Eigentumsurkunde als auch auf die Hypothek ein.
Wählen Sie in Virginia Ihren Settlement Agent selbst.
Wenn die Immobilie in DC Mieter hat, lassen Sie einen Anwalt die Regeln zum Mieterkaufrecht prüfen.
Planen Sie mit langfristiger Vermietung, nicht mit kurzen Aufenthalten, wenn Sie mit einem Einsatz anderswo rechnen.
Lassen Sie sich zur Erbschaftsteuer beraten, bevor Sie entscheiden, wie Sie die Immobilie halten.

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Quellen (26)

Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 6. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.

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