Ein Haus kaufen in
Bay Area
In der Bay Area kommen viele Europäer mit einem Technologievertrag an und treffen auf die teuersten Immobilien des Landes. Die üblichen Werkzeuge funktionieren weiterhin, aber die Preise treiben die meisten Hauskäufe über die Standarddarlehensgrenze, und Proposition 13 und das Erdbebenrisiko verändern, was Eigentum tatsächlich kostet.
Alles zum Kauf in San Francisco Bay Area
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Kauf und Darlehen
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
- Was Häuser kosten
- Finanzierung: Jumbo-Darlehen und Bezahlung mit Aktien
- Wie das Closing in Kalifornien abläuft
- Wohnungen, Condominiums und Miteigentum (tenancy in common)
Preise, Steuern und Versicherung
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
- Property Tax: Proposition 13 setzt sie auf Ihren Kaufpreis neu fest
- Erdbeben, Waldbrand und Versicherung
- Steuern, wenn Sie in Europa leben
Vermieten und Wohnen
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
- Wenn Sie vermieten möchten
- Anreise
Wer aus Europa hierherzieht
In der Bay Area rekrutieren Technologiearbeitgeber in San Francisco, entlang der Peninsula und rund um San Jose international, und viele europäische Neuankömmlinge kommen mit befristeten Arbeitsvisa. Ein typischer Neuankömmling hat ein H-1B-, L-1- oder O-1-Visum, wird mit einer Mischung aus Gehalt, Bonus und Firmenaktien bezahlt und hat keine US-Kredithistorie. Dieser Haushalt kann eine konventionelle Hypothek erhalten, aber es braucht Vorbereitung, und die Art, wie ein Kreditgeber Aktienzuteilungen anrechnet, spielt hier eine größere Rolle als fast überall sonst. Lesen Sie, wie Ihr Visum über das Darlehen entscheidet.
„Die Bay Area“ besteht außerdem aus mehreren Märkten. San Francisco ist eine dicht bebaute Stadt, in der Wohnungen üblich sind. Auf der Peninsula, in San Mateo County, und im Silicon Valley, in Santa Clara County, lagen die mittleren Hauspreise im August 2026 bei 2.250.000 $ und 1.900.000 $. Die East Bay, in den Counties Alameda und Contra Costa, ist günstiger.
Die Bay Area auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Mittlerer Verkaufspreis | Bestehende Einfamilienhäuser, August 2026: San Francisco 1.875.000 $, Santa Clara 1.900.000 $, San Mateo 2.250.000 $, Alameda 1.285.000 $ (California Association of Realtors). |
|---|---|
| Darlehensgrenze 2026 | 1.249.125 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in den Counties San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Alameda und Contra Costa (FHFA). Darüber liegt ein Jumbo-Darlehen. |
| Property Tax | Kombinierter Satz in San Francisco 1,18268 % des veranlagten Werts für das Steuerjahr bis Juni 2026. Der veranlagte Wert wird bei einem Verkauf auf den Marktwert neu festgesetzt und steigt danach um höchstens 2 % im Jahr (San Francisco Board of Supervisors; State Board of Equalization). |
| Erdbebenrisiko | 72 % Wahrscheinlichkeit für mindestens ein Erdbeben der Stärke 6,7 oder mehr in der Bay-Region vor 2043 (USGS, Prognose von 2014). Eine übliche Wohngebäudeversicherung deckt es in den meisten Fällen nicht ab (California Earthquake Authority). |
| Kurzzeitvermietung | San Francisco: nur für den ständigen Bewohner der Wohnung, der dort 275 Nächte im Jahr wohnen muss und sie höchstens 90 Nächte im Jahr ohne Anwesenheit vermieten darf (San Francisco Planning, Stand Oktober 2026). |
| Flüge nach Hause | Nonstop ab SFO zu 15 europäischen Flughäfen, davon 3 saisonal (SFO, Stand September 2026). San Jose führt keinen in Europa auf. |
Bevor Sie in der Bay Area ein Angebot abgeben
- Holen Sie eine Vorabzusage eines Kreditgebers ein, der Jumbo-Darlehen und Ihr Visum bearbeitet, und fragen Sie, wie er Restricted Stock anrechnet.
- Vergleichen Sie das Darlehen mit der Conforming Loan Limit von 1.249.125 $ für das County.
- Schätzen Sie die Property Tax bei Ihrem Kaufpreis und dem örtlichen Satz und legen Sie die ergänzende Rechnung zurück.
- Fragen Sie, ob das Haus in einem Mello-Roos-District liegt, und verlangen Sie die Mitteilung.
- Lesen Sie die Offenlegung von Naturgefahren zu Erdbebenverwerfungszonen, Hochwassergebieten und Gebieten mit staatlicher Brandschutzzuständigkeit.
- Lesen Sie bei einem Haus, das vor 1960 gebaut wurde, die Erklärung zu Ankerbolzen, Kriechkellerwänden und Wohnräumen über einer Garage.
- Holen Sie Angebote für Erdbeben- und Brandversicherung ein, bevor Sie sich festlegen, und notieren Sie die Selbstbeteiligung.
- Lesen Sie bei einer Wohnung das Budget und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft und die Versicherung des Gebäudes, und fragen Sie, ob der Kreditgeber dieses Gebäude beleiht.
- Rechnen Sie bei einem Haus, in dem Sie nicht wohnen, nicht mit Einnahmen aus Kurzzeitvermietung.
- Fragen Sie einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung nach der Wahl der Nettobesteuerung und der Erbschaftsteuer, bevor Sie kaufen.
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Meinen Hypothekenscan startenQuellen (16)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 4. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- FHFA, Conforming Loan Limits für 2026 (Liste der Counties)
- California Association of Realtors, Bericht zu Hausverkäufen und Preisen im August 2026
- California State Board of Equalization, California Property Tax: an overview (Publication 29, März 2025)
- City and County of San Francisco, Resolution 447-25, Property-Tax-Satz für das Steuerjahr 2025-2026
- California Department of Real Estate, den Escrow-Prozess überstehen
- California Department of Real Estate, Real Estate Reference Book, Kapitel 20 (Vertragsbestimmungen und Offenlegungen)
- USGS, Earthquake Outlook for the San Francisco Bay Region 2014 to 2043 (Fact Sheet 2016-3020)
- California Earthquake Authority, Erdbebenversicherungen
- California Department of Insurance, Waldbrand: Wiederaufbau und Vorsorge
- San Francisco Planning, zertifizierter Gastgeber für Kurzzeitvermietung werden
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.3-07, Einkommen aus Restricted Stock Units und Restricted Stock
- IRS, nicht in den USA ansässige Ausländer und Grundeigentum in den USA
- IRS, Quellensteuer nach FIRPTA
- IRS, manche Nichtansässige mit US-Vermögen müssen Erbschaftsteuererklärungen abgeben
- San Francisco International Airport, Nonstop-Verbindungen (Stand September 2026)
- San Jose Mineta International Airport, Nonstop-Ziele