Ein Haus kaufen in
Naples
Südwestflorida ist das Ziel deutscher Käufer. In der Region Cape Coral und Fort Myers geht mehr als jedes fünfte Haus, das an einen ausländischen Käufer verkauft wird, an einen Deutschen: der höchste Anteil einer europäischen Nationalität in irgendeiner Metropolregion Floridas. Das benachbarte Naples ist das teure Ende derselben Küste.
Alles zum Kauf in Naples und Cape Coral
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Kauf und Darlehen
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
- Finanzierung
- Cape Coral: Erst die Versorgungsleitungen prüfen, dann die Aussicht
Preise, Steuern und Versicherung
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
- Hochwasser, Höhenlage und Wiederaufbau
Vermieten und Wohnen
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
- Vermietung
- Anreise
Zwei benachbarte Märkte
Zu Lee County gehören Fort Myers, Cape Coral und die Inseln Sanibel und Captiva. Collier County im Süden umfasst Naples und Marco Island. Die beiden teilen sich eine Küste und einen Flughafen, ansonsten wenig. Im August 2026 wurde das mittlere Einfamilienhaus in der Region Cape Coral und Fort Myers für 380.000 $ und im Raum Naples für 760.000 $ verkauft, Townhouses und Eigentumswohnungen (Condos) für 269.000 $ und 429.500 $.
Zusammen entfielen auf die beiden Regionen im Jahr bis Juli 2025 14 % der Häuser, die ausländische Käufer in Florida erwarben. In Naples waren mehr als die Hälfte dieser Käufer Kanadier. In Cape Coral und Fort Myers stellten Kanadier 41 % und Deutsche 22 %. Wenn Sie aus Deutschland kommen, finden Sie hier Immobilienmakler, Hausverwalter und Nachbarn, die Deutsch sprechen, ein praktischer Vorteil, wenn Sie ein Haus von einem anderen Kontinent aus betreuen. Unser Ratgeber für Käufer aus Deutschland behandelt die deutsche Steuerseite.
Südwestflorida auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Cape Coral und Fort Myers | Mittlerer Preis eines Einfamilienhauses 380.000 $, eines Townhouse oder einer Eigentumswohnung (Condo) 269.000 $, August 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Naples und Marco Island | Mittlerer Preis eines Einfamilienhauses 760.000 $, eines Townhouse oder einer Eigentumswohnung (Condo) 429.500 $. |
| Europäische Käufer | Deutsche machten im Jahr bis Juli 2025 in Cape Coral-Fort Myers 22 % der Verkäufe an ausländische Käufer aus. |
| Darlehensgrenze 2026 | 832.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in Lee County und Collier County. |
| Effektive Property Tax | Lee 0,78 % und Collier 0,59 % des Immobilienwerts im Durchschnitt (Tax Foundation). Ein neuer Käufer zahlt in der Regel mehr. |
| Kurzzeitvermietung | City of Naples: 30 Tage oder länger, mit drei kürzeren Vermietungen pro Jahr. Cape Coral: jährliche Registrierung für 350 $ je Kurzzeitvermietungsobjekt. |
| Flüge nach Hause | Der Flughafen Fort Myers hat eine einzige Europaverbindung: Frankfurt. |
Bevor Sie in Südwestflorida ein Angebot abgeben
- Fragen Sie in Cape Coral, ob die Erschließungsumlage bezahlt, noch offen oder erst noch zu erwarten ist.
- Besorgen Sie sich das Höhenzertifikat, die Hochwasserzone und die Genehmigungshistorie.
- Wenn das Objekt eine Ufermauer hat, lassen Sie sie prüfen.
- Holen Sie innerhalb der Inspektionsfrist Angebote für Wohngebäude-, Sturm- und Hochwasserversicherung ein.
- Klären Sie die Vermietungsregeln mit der Stadt und der Eigentümergemeinschaft.
- Sagen Sie dem Kreditgeber, ob das Haus ein Zweitwohnsitz oder eine Kapitalanlage ist.
- Verlangen Sie eine Schätzung der Property Tax bei Ihrem Kaufpreis ohne Homestead Exemption.
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- 15+kooperierende Partner
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Meinen Hypothekenscan startenQuellen (14)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- Florida Realtors, Marktübersicht August 2026 nach Metropolregion
- Florida Realtors, 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida
- Tax Foundation, Property Taxes nach Bundesstaat und County
- City of Cape Coral, Utilities Extension Project FAQ
- City of Cape Coral, Kosten der Umlage für North 1 West
- City of Cape Coral, Registrierung von Mietobjekten
- City of Cape Coral, Waterfront Living Guide
- City of Naples, Richtlinien für die Vermietung
- Collier County, Registrierung von Kurzzeit-Ferienvermietungen
- Lee County, wesentliche Verbesserung (substantial improvement) und die 50-%-Regel
- Florida Department of Revenue, lokale Steuersätze auf Kurzzeitvermietung (Formular DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, Discretionary Sales Surtax 2026 (Formular DR-15DSS)
- FHFA, Conforming Loan Limits für 2026
- Lee County Port Authority, Flugangebot im Überblick, Dezember 2025