Finanzierung
Ein Co-op oder Condo in New York finanzieren als Europäer
Wie Kreditgeber neben dem Käufer auch das Gebäude prüfen: Anteilsdarlehen für Co-ops, die Prüfungen der Gebäudefinanzen, Flip Tax und was ein Gebäude ausschließt.
Artikel lesenUS-Hypothekenratgeber für den Umzug aus Europa
Klare Orientierung zu Finanzierung und Kauf für alle, die in der EU oder im Vereinigten Königreich leben und ein Haus in den Vereinigten Staaten kaufen möchten.
Umzug mit Visum oder Green Card?
In den Vereinigten Staaten richtet sich das Darlehen nach Ihrem Einwanderungsstatus, nicht umgekehrt. Klären Sie zuerst, welche Darlehen Ihr Status zulässt, rechnen Sie dann aus, wie viel Bargeld Sie brauchen, und grenzen Sie erst danach die Suche ein.
Planen Sie Ihren Hauskauf in den USA
Rechner
US-Hypothekenrechner: monatliche Kosten und benötigtes Bargeld
Darlehensrate, lokale Property Tax (Grundsteuer), Versicherung und Gebühren in einer Zahl, mit Steuersätzen für 30 Orte in den USA und dem Bargeld, das Sie beim Closing brauchen.
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Finanzierung
US-Hypothek mit Arbeitsvisum: H-1B, L-1 und O-1
Wie lange das jeweilige Visum gilt, ob Ihr Partner arbeiten darf und was ein Kreditgeber zu Ihrem Status, Einkommen und Ihrer Kredithistorie prüft, wenn Ihr Arbeitgeber Sie in die Vereinigten Staaten versetzt.
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Finanzierung
US-Hypothek mit E-2-Investorenvisum
Warum ein Haus nie als Investition zählt, warum Einkommen aus einem neuen Unternehmen für Kreditgeber schwer anzurechnen ist und welche Aufenthaltsregel für britische Staatsangehörige gilt.
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Finanzierung
Foreign National Loans: US-Hypotheken für Käufer mit Wohnsitz in Europa
Warum Standarddarlehen in den USA Käufern mit Wohnsitz im Ausland verschlossen sind, was die Alternative ist, was Kreditgeber verlangen und welche Fragen Sie ihnen stellen sollten.
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Finanzierung
US-Hypothek ohne US-Kreditscore
Ihre europäische Kredithistorie wird nicht übernommen. Welche Wege Kreditgebern bei Kreditnehmern ohne Score offenstehen und wie Sie in sechs Monaten einen aufbauen.
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Eigenmittel
Wie viel Anzahlung und Bargeld Sie für ein US-Haus brauchen
Mindestanzahlungen für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und vermietete Immobilie, dazu Closing Costs, im Voraus zu zahlende Posten, Reserven und die Regeln für Schenkungen.
Artikel lesenKaufprozess
Wie lange ein Hauskauf in den USA dauert, im Vergleich zu Europa
Vom angenommenen Angebot bis zu den Schlüsseln in 30 bis 45 Tagen: jeder Schritt eines Kaufs in den USA, die gesetzlichen Wartefristen und worin sich der Rhythmus vom Kauf in den Niederlanden, Deutschland, Frankreich oder Spanien unterscheidet.
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Finanzierung
Eine US-Hypothek nach dem Umzug aus Europa erhalten
Green Card, Arbeitsvisum oder noch kein Aufenthaltsrecht in den USA: wie jeder Status bestimmt, welche Darlehen ein Kreditgeber anbieten kann, was sich 2025 bei FHA-Darlehen geändert hat und warum Ihre europäische Kredithistorie nicht mit umzieht.
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Eigenmittel
Ein US-Haus mit europäischen Ersparnissen oder Immobilienkapital finanzieren
Eine Anzahlung über den Atlantik bringen: entscheiden, wann Sie Euro in Dollar tauschen, eine europäische Immobilie beleihen oder verkaufen, und die Nachweiskette aufbauen, nach der ein US-Kreditgeber fragt.
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Kaufprozess
Als Europäer ein US-Haus kaufen: Closing Costs, Title Insurance und Verkauf
Was Closing Costs abdecken, warum ein Kreditgeber auf Title Insurance besteht, wie Escrow und lokale Property Tax die monatliche Belastung prägen und der FIRPTA-Einbehalt, der gilt, wenn Sie als ausländische Person verkaufen.
Artikel lesenKaufprozess
ITIN und US-Bankkonto: Was ein europäischer Käufer braucht
Hauskauf in den USA ohne Social Security Number oder US-Bankkonto? Was eine ITIN ist, wer sie beantragt und wie Sie Ihr Geld sicher überweisen.
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Versicherung
Wohngebäude- und Hochwasserversicherung beim Kauf in den USA
Brauchen Sie für ein US-Haus eine Hochwasserversicherung? Wann Kreditgeber sie verlangen, warum Wohnpolicen Hochwasser ausschließen, die 30-Tage-Frist und wann Sie Angebote einholen.
Artikel lesenVermietung
Ihr US-Haus aus Europa vermieten
Können Sie ein US-Haus aus Europa vermieten? Wie die IRS Miete bei nichtansässigen Eigentümern besteuert, 30 % auf die Bruttomiete oder die Nettowahl, und wie Kreditgeber eine Vermietung sehen.
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Steuern
US-Erbschaftsteuer für europäische Eigentümer eines US-Hauses
Zahlen Sie US-Erbschaftsteuer auf ein Haus in Florida? Was nichtansässige Eigentümer erwartet, die Abgabeschwelle von 60.000 $, Abkommen und was Sie vor dem Kauf fragen sollten.
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US-Hypothekenscan
Lesen ist ein guter Anfang. Eine persönliche Prüfung macht daraus Zahlen, mit denen Sie gezielt suchen können.
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