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Chiffres vérifiés le
Property tax : une décision communale
Il n'existe pas de taux de property tax à l'échelle de l'État. Chacune des 351 villes et communes fixe son propre taux pour 1 000 $ de valeur estimée à chaque exercice fiscal, si bien que deux maisons semblables situées à quelques kilomètres l'une de l'autre peuvent supporter des montants très différents.
| Ville ou commune | Taux résidentiel pour 1 000 $, exercice fiscal 2026 | Impôt annuel sur un logement estimé à 800 000 $ |
|---|---|---|
| Boston | 12,40 $ | 9 920 $ |
| Somerville | 10,98 $ | 8 784 $ |
| Brookline | 10,24 $ | 8 192 $ |
| Newton | 9,69 $ | 7 752 $ |
| Barnstable | 6,80 $ | 5 440 $ |
| Cambridge | 6,67 $ | 5 336 $ |
| Falmouth | 5,73 $ | 4 584 $ |
| Chatham | 3,67 $ | 2 936 $ |
| Nantucket | 3,12 $ | 2 496 $ |
La colonne de droite est notre propre calcul à partir des taux publiés, avant toute exonération, pour rendre les communes comparables. En pratique, 800 000 $ achètent des logements très différents dans chacune d'elles. Une loi de l'État connue sous le nom de Proposition 2 1/2 limite la vitesse à laquelle le prélèvement total d'une commune peut croître, ce qui rend les montants plus prévisibles que dans beaucoup d'États. Certaines communes, dont Boston, accordent une exonération résidentielle (residential exemption) aux propriétaires qui habitent le bien comme résidence principale. Le propriétaire d'une résidence secondaire n'y a pas droit.
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Comment se déroule un achat ici
Le Massachusetts est un État où l'avocat est incontournable (attorney state). La Supreme Judicial Court a jugé qu'un closing exige la participation substantielle d'un avocat pour le prêteur, de sorte que la title company neutre qui conduit les closings dans une grande partie du pays joue ici un rôle plus réduit. Les acheteurs font couramment relire le contrat de vente (purchase and sale agreement) par leur propre avocat.
Plusieurs protections sont inscrites dans les règles de l'État, et elles s'appliquent que vous pensiez ou non à les demander :
- Inspection. Un vendeur ne peut pas vous obliger à renoncer à l'inspection du logement comme condition d'acceptation de votre offre.
- Fosses septiques. Lorsqu'un logement n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, une inspection Title 5 est requise dans les deux ans précédant la vente, organisée par le vendeur sauf accord écrit contraire, et vous devez recevoir le rapport.
- Peinture au plomb. Pour les logements construits avant 1978, le vendeur doit vous remettre une notification relative au plomb avant que vous ne signiez. Si un enfant de moins de six ans doit y vivre, le propriétaire doit traiter les risques liés au plomb dans les 90 jours suivant l'acquisition du titre.
- Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. Les pompiers locaux les certifient lors de la vente.
- Copropriétés. L'association de propriétaires doit confirmer par écrit les charges communes impayées sur le lot, ce que l'on appelle un certificat 6(d), afin que vous n'héritiez pas des arriérés de quelqu'un d'autre.
Ce que vous payez à l'achat et ensuite
La deeds excise de l'État est de 2,28 $ pour 500 $ du prix, soit 4,56 $ pour 1 000 $, et de 6,48 $ pour 1 000 $ dans le comté de Barnstable. À Martha's Vineyard et à Nantucket, des frais de land bank de 2 % s'appliquent à la plupart des achats. Ajoutez les frais de closing habituels, généralement de 2 % à 5 % du prix dans l'ensemble des États-Unis, et l'assurance titre (title insurance) du prêteur.
Les coûts courants ont un parfum de Nouvelle-Angleterre. Environ un ménage du Massachusetts sur quatre se chauffe au fioul, ce qui suppose une cuve, des livraisons et une facture hivernale qu'un acheteur venu d'un pays de gaz ou de chauffage urbain n'attend pas forcément. Les contrats d'assurance habitation près de la côte peuvent comporter une franchise distincte pour tempête nommée ou pour le vent, généralement de 1 % à 5 % de la valeur assurée, et les dégâts d'inondation sont exclus des contrats standard. Si la maison se trouve dans une zone inondable à haut risque, un prêteur soutenu par les agences fédérales exigera une assurance inondation.
À partir de quelle taille un prêt cesse d'être standard
Le prix d'un prêt immobilier dépend en partie de son entrée dans le plafond « conforming », le plus gros prêt que Fannie Mae et Freddie Mac peuvent racheter. Pour 2026, la limite pour une seule unité est de 962 550 $ dans les comtés de Suffolk, Middlesex et Norfolk, qui couvrent Boston et sa proche banlieue, de 832 750 $ dans le comté de Barnstable et de 1 249 125 $ à Martha's Vineyard et à Nantucket. Au-delà de la limite, il faut un prêt jumbo, que chaque prêteur tarife et instruit selon ses propres règles. Aux prix du Massachusetts, c'est une ligne que vous pouvez fort bien franchir : posez donc la question tôt.
Louer le bien
Les séjours courts sont taxés et, par endroits, restreints. Les locations de 31 jours ou moins supportent la room occupancy excise de l'État de 5,7 %, une option locale pouvant aller jusqu'à 6 % (6,5 % à Boston) et d'autres surtaxes locales dans certaines zones, et chaque exploitant doit s'enregistrer auprès du Department of Revenue de l'État, y compris les propriétaires qui vivent à l'étranger. Boston n'autorise la location courte durée que dans les logements habités par leur propriétaire. Vérifiez les règles de la commune avant de compter des revenus locatifs dans votre projet.
Les impôts de l'État qu'un propriétaire doit connaître
Le Massachusetts taxe les revenus à 5 %, avec 4 % de plus sur la part supérieure à 1 107 750 $ en 2026, et la règle s'applique aussi aux non-résidents qui ont des revenus dans le Massachusetts. L'État a sa propre estate tax avec un seuil de 2 000 000 $, et une loi sur le homestead qui protège le capital investi dans un logement contre la plupart des créanciers. Depuis novembre 2025, les ventes de 1 000 000 $ ou plus s'accompagnent aussi d'une déclaration auprès de l'État et d'une éventuelle retenue pour les vendeurs non résidents. Rien de tout cela n'est une raison d'éviter l'État. C'est une raison de consulter un conseiller fiscal spécialisé en situations transfrontalières avant de choisir quel nom figurera sur l'acte.
Poursuivre vos recherches
Sources (17)
Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
- Massachusetts Division of Local Services, taux d'imposition par catégorie (exercice fiscal 2026)
- City of Boston, comment votre bien est imposé (Proposition 2 1/2)
- Mass.gov, taux d'imposition (deeds excise, impôt sur le revenu, surtaxe)
- Barnstable County Registry of Deeds, barème des frais
- Mass.gov, droit du Massachusetts sur les transferts immobiliers (achat et vente)
- MassDEP, acheter ou vendre un bien équipé d'une fosse septique
- Mass.gov, notification relative à la peinture au plomb lors d'un transfert de propriété
- Mass.gov, droit du Massachusetts sur le homestead
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (charges communes des copropriétés)
- Mass.gov, règles de déclaration et de retenue pour les ventes immobilières d'un million de dollars ou plus
- Mass.gov, guide de l'estate tax
- Mass.gov, taxe sur l'occupation des chambres (room occupancy excise)
- Massachusetts Division of Insurance, avis de préparation aux ouragans
- US Energy Information Administration, profil du Massachusetts
- FHFA, plafonds de prêt conforming pour 2026
- Massport, destinations internationales sans escale
- IRS, retenue FIRPTA
Qui a réalisé ce guide. Bas Terpstra conçoit, relit et approuve chaque guide, avec des outils d'IA et des sources publiques comme point de départ. Les règles et les chiffres évoluent : ces informations sont générales, vérifiez les détails pour votre situation.
Cette page présente des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d'immigration adapté à votre situation. Rien ici n'est une offre, et aucun taux, montant de prêt, accord de financement ni issue de demande de visa n'est promis. L'obtention d'un prêt immobilier dépend du statut d'immigration, des revenus, de l'historique de crédit, de l'expertise de valeur et des critères du prêteur, et les règles en matière de prêt, de fiscalité et au niveau local évoluent. Consultez un prêteur américain agréé, un avocat en droit de l'immigration et un conseiller fiscal spécialisé en situations transfrontalières. Tout bien donné en garantie d'un prêt peut être menacé si les échéances ne sont pas payées.