Comprar en Massachusetts: la guía completa

Property tax: una decisión municipal

No existe un tipo estatal de property tax. Cada una de las 351 ciudades y municipios fija su propio tipo por cada 1.000 $ de valor tasado cada año fiscal, de modo que dos casas parecidas a pocos kilómetros de distancia pueden tener recibos muy distintos.

La columna de la derecha es un cálculo propio sobre los tipos publicados, antes de cualquier exención, para que los municipios sean comparables. En la práctica, 800.000 $ compran casas muy distintas en cada uno de ellos. Una ley estatal conocida como Proposition 2 1/2 limita la rapidez con que puede crecer el gravamen total de un municipio, lo que hace los recibos más previsibles que en muchos estados. Algunos municipios, entre ellos Boston, conceden una exención residencial a los propietarios que viven en el inmueble como vivienda habitual. El dueño de una segunda residencia no la recibe.

Cómo es una compra aquí

Massachusetts es un estado de abogados. El Supreme Judicial Court, el tribunal supremo del estado, ha establecido que un closing requiere la participación sustancial de un abogado del prestamista, por lo que la title company neutral que gestiona los cierres en gran parte del país tiene aquí un papel menor. Es habitual que los compradores pidan a su propio abogado que revise el contrato de compraventa (purchase and sale agreement).

Varias protecciones están incluidas en las normas estatales, y se aplican sepas o no que debes pedirlas:

• Inspección. Un vendedor no puede exigirte que renuncies a la inspección de la vivienda como condición para aceptar tu oferta.
• Fosas sépticas. Cuando una vivienda no está conectada al alcantarillado público, se exige una inspección Title 5 en los dos años anteriores a la venta, que gestiona el vendedor salvo que acordéis otra cosa por escrito, y debes recibir el informe.
• Pintura con plomo. En las viviendas construidas antes de 1978, el vendedor debe entregarte una notificación sobre pintura con plomo antes de firmar. Si va a vivir allí un menor de seis años, el propietario tiene que ocuparse de los riesgos del plomo en los 90 días siguientes a la toma de posesión.
• Detectores de humo y de monóxido de carbono. Los certifica el cuerpo de bomberos local en la venta.
• Condos. La asociación de propietarios debe confirmar por escrito qué gastos comunes están impagados en la unidad, lo que se conoce como certificado 6(d), para que no heredes los atrasos de otro.

Lo que pagas en la compra y después

La deeds excise estatal es de 2,28 $ por cada 500 $ del precio, es decir, 4,56 $ por cada 1.000 $, y de 6,48 $ por cada 1.000 $ en el condado de Barnstable. En Martha's Vineyard y Nantucket se aplica una tasa del 2 % para el land bank en la mayoría de las compras. Suma los gastos de cierre (closing costs) habituales, que suelen ser del 2 % al 5 % del precio en todo Estados Unidos, y el seguro de título (title insurance) del prestamista.

Los costes corrientes tienen un sabor de Nueva Inglaterra. Alrededor de uno de cada cuatro hogares de Massachusetts se calienta con gasóleo, lo que supone un depósito, repartos y una factura de invierno que quizá no espere un comprador de un país con gas o calefacción urbana. Las pólizas de seguro de hogar cercanas a la costa pueden llevar una franquicia aparte por tormenta con nombre o por viento, normalmente del 1 % al 5 % del valor asegurado, y los daños por inundación están excluidos de las pólizas estándar. Si la casa está en una zona de alto riesgo de inundación, un prestamista respaldado por las agencias federales exigirá un seguro contra inundaciones.

Qué tamaño de préstamo se considera estándar

El precio de una hipoteca depende en parte de si cabe en el límite conforming, el mayor préstamo que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar. Para 2026 el límite para una unidad es de 962.550 $ en los condados de Suffolk, Middlesex y Norfolk, que cubren Boston y sus afueras interiores, de 832.750 $ en el condado de Barnstable y de 1.249.125 $ en Martha's Vineyard y Nantucket. Por encima del límite se necesita un préstamo jumbo, que cada prestamista fija y evalúa con sus propias reglas. Con los precios de Massachusetts es fácil que superes ese límite, así que pregunta pronto.

Alquilar la propiedad

Las estancias cortas están gravadas y, en algunos sitios, restringidas. Los alquileres de 31 días o menos llevan el impuesto especial estatal sobre la ocupación de alojamientos del 5,7 %, una opción local de hasta el 6 % (6,5 % en Boston) y otros recargos locales en algunas zonas, y todo operador debe registrarse ante el Department of Revenue del estado, incluidos los propietarios que viven en el extranjero. Boston permite los alquileres de corta duración solo en viviendas en las que vive el propietario. Comprueba las normas del municipio antes de contar con ingresos por alquiler en tu plan.

Impuestos estatales que debe conocer un propietario

Massachusetts grava los ingresos al 5 %, con un 4 % adicional sobre los ingresos superiores a 1.107.750 $ en 2026, y la regla se aplica también a los no residentes con ingresos en Massachusetts. El estado tiene su propio estate tax con un umbral de 2.000.000 $, y una ley de homestead que protege el patrimonio en una vivienda frente a la mayoría de los acreedores. Desde noviembre de 2025, las ventas de 1.000.000 $ o más llevan además una presentación ante el estado y una posible retención a los vendedores no residentes. Nada de esto es un motivo para evitar el estado. Es un motivo para hablar con un asesor fiscal con experiencia transfronteriza antes de decidir a nombre de quién va la escritura.

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