Comprar una vivienda en
Naples
El suroeste de Florida es el destino de los compradores alemanes. En la zona de Cape Coral y Fort Myers, más de una de cada cinco viviendas que se venden a compradores extranjeros va a parar a un alemán, la proporción más alta de cualquier nacionalidad europea en cualquier área metropolitana de Florida. Naples, justo al lado, es el extremo caro de la misma costa.
Todo sobre comprar en Naples y Cape Coral
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Financiación
- Cape Coral: comprueba los servicios antes que las vistas
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Inundación, elevación y reconstrucción
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Alquiler
- Cómo llegar
Dos mercados vecinos
El condado de Lee abarca Fort Myers, Cape Coral y las islas de Sanibel y Captiva. El condado de Collier, al sur, abarca Naples y Marco Island. Comparten costa y aeropuerto, y poco más. En agosto de 2026, la vivienda unifamiliar mediana se vendió por 380.000 $ en la zona de Cape Coral y Fort Myers y por 760.000 $ en la zona de Naples, con adosados y condominios a 269.000 $ y 429.500 $.
Entre las dos zonas reunieron el 14 % de las viviendas compradas por extranjeros en Florida en el año hasta julio de 2025. En Naples, más de la mitad de esos compradores eran canadienses. En Cape Coral y Fort Myers, los canadienses suponían el 41 % y los alemanes el 22 %. Si eres alemán, encontrarás agentes inmobiliarios, gestores de inmuebles y vecinos que hablan tu idioma, una ventaja práctica cuando administras una casa desde otro continente. Nuestra guía para compradores de Alemania trata el lado fiscal alemán.
El suroeste de Florida de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Cape Coral y Fort Myers | Vivienda unifamiliar mediana: 380.000 $. Adosado o apartamento en comunidad (condo): 269.000 $. Datos de agosto de 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Naples y Marco Island | Vivienda unifamiliar mediana: 760.000 $. Adosado o condo: 429.500 $. |
| Compradores europeos | Los alemanes supusieron el 22 % de las ventas internacionales en Cape Coral-Fort Myers en el año hasta julio de 2025. |
| Límite del préstamo en 2026 | 832.750 $ para una vivienda de una sola unidad en los condados de Lee y Collier. |
| Property tax efectivo | Property tax (impuesto local sobre el inmueble) medio: Lee, 0,78 %, y Collier, 0,59 % del valor de la vivienda (Tax Foundation). Un comprador nuevo suele pagar más. |
| Alquiler de corta duración | City of Naples: 30 días o más, con tres alquileres más cortos al año. Cape Coral: registro anual de 350 $ por cada inmueble de alquiler de corta duración. |
| Vuelos a casa | El aeropuerto de Fort Myers tiene una sola ruta europea: Fráncfort. |
Antes de hacer una oferta en el suroeste de Florida
- En Cape Coral, pregunta si la utility assessment está pagada, pendiente o todavía por llegar.
- Consigue el certificado de elevación, la zona de inundación y el historial de permisos.
- Si la propiedad tiene un muro de contención (seawall), haz que lo inspeccionen.
- Pide presupuestos de seguro de hogar, de viento y de inundación dentro del periodo de inspección.
- Confirma las normas de alquiler con la ciudad y con la asociación de propietarios.
- Di al prestamista si la vivienda es una segunda residencia o una inversión.
- Pide una estimación del property tax con tu precio de compra y sin homestead exemption.
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Preguntas de quienes se mudan desde Europa
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (14)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Florida Realtors, resumen de mercado de agosto de 2026 por área metropolitana
- Florida Realtors, 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida (perfil de las operaciones residenciales internacionales)
- Tax Foundation, property taxes por estado y condado
- City of Cape Coral, preguntas frecuentes del Utilities Extension Project
- City of Cape Coral, costes de la assessment de North 1 West
- City of Cape Coral, registro de propiedades de alquiler
- City of Cape Coral, Waterfront Living Guide (guía para vivir junto al agua)
- City of Naples, normas de alquiler
- Collier County, registro de alquileres vacacionales de corta duración
- Lee County, mejoras sustanciales y la regla del 50 %
- Florida Department of Revenue, tipos del impuesto local sobre alquileres transitorios (formulario DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, discretionary sales surtax 2026 (formulario DR-15DSS)
- FHFA, conforming loan limits para 2026
- Lee County Port Authority, actualización del servicio aéreo de diciembre de 2025