Kopen in Naples en Cape Coral: de volledige gids

Financiering

De meeste kopers hier kopen een tweede woning of een verhuurwoning terwijl ze in het buitenland wonen. De gebruikelijke route is dus een foreign national loan, een lening voor kopers die buiten de VS wonen, met een hogere aanbetaling (down payment): lees hoe die werken. De conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is in beide county's $ 832.750. Veel huizen in Naples liggen daarboven en vragen om een jumbo loan als je als inwoner van de VS leent.

Wees precies over het gebruik wanneer je een aanvraag doet. Een woning die je een deel van het jaar zelf bewoont en in eigen beheer houdt, is een tweede woning. Een huis dat het grootste deel van het jaar aan een verhuurbeheerder is overgedragen, is een beleggingspand, met andere leningvoorwaarden. Volgens de regels van Fannie Mae voor kredietnemers die in de VS wonen, tellen inkomsten uit kortetermijnverhuur maar voor 50% mee, en alleen bij een beleggingspand met één wooneenheid waar korte verhuur wettelijk is toegestaan.

Cape Coral: controleer de nutsvoorzieningen vóór het uitzicht

Cape Coral is aangelegd als een raster van kanalen en percelen, en de stad breidt het water-, riool- en irrigatienet nog steeds gebied voor gebied uit. Wanneer de leidingen er komen, krijgen eigenaren daarvoor een aanslag. Voor het gebied North 1 West publiceert de stad een bedrag van $ 26.617 voor de aanleg van de leidingen bij een standaardperceel van 10.000 square foot en capital facility charges van $ 6.750, en de aansluiting op je eigen grond kost nog eens $ 2.000 tot $ 2.500. Bebouwde percelen moeten binnen 180 dagen na de kennisgeving worden aangesloten.

Een huis in een gebied waar de leidingen nog niet liggen, heeft vandaag een eigen waterput en septic tank en krijgt die rekening later. Bij een huis in een afgerond gebied kan de aanslag zijn afbetaald of nog in termijnen worden betaald. Vraag schriftelijk welke situatie geldt, en laat je closing agent bevestigen wat op jou overgaat.

Overstroming, hoogteligging en herbouw

Deze kust kreeg in 2022 de volle kracht van orkaan Ian te verduren. Het blijvende gevolg voor kopers is de 50%-regel. Lee County omschrijft ingrijpende schade als schade waarvan het herstel 50% of meer van de marktwaarde van het gebouw zou kosten, en past dezelfde toets toe op verbeteringen. Voorbij die grens moet het hele gebouw aan de huidige overstromingsregels voldoen, wat ook inhoudt dat het wordt opgehoogd tot één foot (ongeveer 30 cm) boven de base flood elevation, het maatgevende overstromingspeil.

Een laaggelegen, ouder huis in een overstromingszone kan een koopje lijken en op herbouw uitdraaien. Vraag om het elevation certificate (de hoogteverklaring), de overstromingszone, de verzekeringshistorie en het vergunningsdossier, en vraag offertes aan voor de overstromings- en stormverzekering voordat je keuringstermijn afloopt. Een geldverstrekker eist die dekking in een zone met een hoog risico.

Verhuur

• Cape Coral. Elke verhuurwoning wordt jaarlijks geregistreerd, voor $ 350 bij een woning voor kortetermijnverhuur, gedefinieerd als verhuur voor zes maanden of korter. De stad stelt een minimumverblijf vast voor kortetermijnverhuur, dus vraag het actuele aantal dagen na bij de city clerk.
• City of Naples. Huurperiodes van 30 dagen of langer, met dien verstande dat een woning drie keer per jaar voor minder dan 30 dagen mag worden verhuurd. De meeste appartementen vallen onder dezelfde regel of een strengere.
• Collier County buiten de gemeenten. Registratie van kortetermijnvakantieverhuur is verplicht, nadat je de vergunning van de staat hebt gekregen, en het registratienummer moet in advertenties staan.

Korte verblijven worden belast met 11% in Collier County en 11,5% in Lee County. De huurinkomsten van een eigenaar die niet in de VS woont, worden door de Verenigde Staten belast tegen 30% van het brutobedrag, tenzij je ervoor kiest om over het netto-inkomen te worden belast en elk jaar aangifte doet.

Hoe je er komt

Southwest Florida International bij Fort Myers vermeldt één Europese bestemming, Frankfurt, waarop Discover Airlines vliegt. Andere kopers uit Europa stappen doorgaans over op een Amerikaanse hub of vliegen naar Tampa, Orlando of Miami en rijden het laatste stuk.

Lees verder

• Naples, Fort Myers en Cape Coral
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS