Kaufen in Naples und Cape Coral: der vollständige Ratgeber

Finanzierung

Die meisten Käufer erwerben hier eine Zweitwohnsitz-Immobilie oder ein Mietobjekt und leben dabei im Ausland. Der übliche Weg ist deshalb ein Foreign National Loan (Darlehen für Käufer außerhalb der USA) mit einer höheren Anzahlung (down payment): so funktionieren sie. Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) beträgt in beiden Counties 832.750 $. Viele Häuser in Naples liegen darüber und brauchen eine Jumbo-Finanzierung, wenn Sie als Darlehensnehmer in den USA ansässig sind.

Seien Sie bei der Antragstellung genau, was die Nutzung angeht. Ein Haus, das Sie einen Teil des Jahres selbst bewohnen und unter Ihrer eigenen Kontrolle behalten, ist ein Zweitwohnsitz. Ein Haus, das den Großteil des Jahres an einen Vermietungsverwalter übergeben wird, ist eine Kapitalanlage-Immobilie mit anderen Darlehensbedingungen. Nach den Regeln von Fannie Mae für Darlehensnehmer mit Wohnsitz in den USA werden Einnahmen aus Kurzzeitvermietung nur zu 50 % angerechnet, und nur bei einer Kapitalanlage-Immobilie mit einer Wohneinheit, die rechtlich für kurze Vermietungen zugelassen ist.

Cape Coral: Erst die Versorgungsleitungen prüfen, dann die Aussicht

Cape Coral wurde als Raster aus Kanälen und Grundstücken angelegt, und die Stadt erweitert Wasser-, Abwasser- und Bewässerungsleitungen noch immer Gebiet für Gebiet. Wenn die Leitungen ankommen, werden die Eigentümer dafür veranlagt. Für das Gebiet North 1 West veröffentlicht die Stadt einen Betrag für die Leitungsverlegung von 26.617 $ für ein Standardgrundstück von 10.000 square foot sowie Capital Facility Charges von 6.750 $, und der Anschluss auf dem eigenen Grundstück kostet weitere 2.000 bis 2.500 $. Bebaute Grundstücke müssen innerhalb von 180 Tagen nach der Benachrichtigung angeschlossen werden.

Ein Haus in einem Gebiet, das noch nicht erreicht ist, hat heute Brunnen und Klärgrube und sieht diese Rechnung erst noch auf sich zukommen. Ein Haus in einem abgeschlossenen Gebiet hat die Umlage womöglich schon abgezahlt oder zahlt sie noch in Raten. Fragen Sie schriftlich nach, was zutrifft, und lassen Sie sich von Ihrem Closing-Agent bestätigen, was auf Sie übergeht.

Hochwasser, Höhenlage und Wiederaufbau

Diese Küste bekam 2022 die volle Wucht von Hurrikan Ian zu spüren. Die bleibende Folge für Käufer ist die 50-%-Regel. Lee County definiert einen wesentlichen Schaden als Schaden, dessen Reparatur 50 % oder mehr des Marktwerts des Gebäudes kosten würde, und wendet denselben Maßstab auf Umbauten an. Jenseits dieser Grenze muss das gesamte Gebäude den aktuellen Hochwasservorschriften entsprechen, einschließlich einer Anhebung auf einen Fuß über der Basis-Hochwasserhöhe.

Ein niedriges, älteres Haus in einer Hochwasserzone kann wie ein Schnäppchen aussehen und sich als Neubau entpuppen. Verlangen Sie das Höhenzertifikat, die Hochwasserzone, die Versicherungshistorie und die Genehmigungsakte, und holen Sie Angebote für Hochwasser- und Sturmversicherung ein, bevor Ihre Inspektionsfrist endet. In einer Zone mit hohem Risiko verlangt der Kreditgeber diesen Versicherungsschutz.

Vermietung

• Cape Coral. Jede Vermietung wird jährlich registriert, für ein Kurzzeitobjekt, definiert als Vermietung von sechs Monaten oder weniger, für 350 $. Die Stadt legt für Kurzzeitvermietungen eine Mindestaufenthaltsdauer fest, bestätigen Sie die aktuelle Angabe daher beim City Clerk.
• City of Naples. Mietzeiträume von 30 Tagen oder länger, mit der Ausnahme, dass ein Objekt dreimal im Jahr für weniger als 30 Tage vermietet werden darf. Die meisten Condominiums fallen unter dieselbe oder eine strengere Regel.
• Collier County außerhalb der Gemeinden. Eine Registrierung von Kurzzeit-Ferienvermietungen ist erforderlich, nachdem die staatliche Lizenz eingeholt wurde, und die Registrierungsnummer muss in der Werbung erscheinen.

Kurze Aufenthalte werden in Collier County mit 11 % und in Lee County mit 11,5 % besteuert. Die Mieteinnahmen eines nicht in den USA ansässigen Eigentümers werden von den Vereinigten Staaten mit 30 % des Bruttobetrags besteuert, es sei denn, Sie wählen die Besteuerung des Nettoeinkommens und geben jedes Jahr eine Steuererklärung ab.

Anreise

Der Southwest Florida International Airport in Fort Myers führt ein europäisches Ziel auf, Frankfurt, geflogen von Discover Airlines. Andere europäische Käufer fliegen in der Regel über ein US-Drehkreuz oder nach Tampa, Orlando oder Miami und fahren von dort weiter.

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