Comprar una vivienda en
Bay Area
El Bay Area es el lugar donde muchos europeos llegan con un contrato tecnológico y se encuentran con la vivienda más cara del país. Las herramientas habituales siguen funcionando, pero los precios llevan la mayoría de las compras de casas por encima del límite del préstamo estándar, y la Proposition 13 y el riesgo de terremoto cambian lo que cuesta de verdad ser propietario.
Todo sobre comprar en San Francisco Bay Area
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Cuánto cuestan las viviendas
- Financiación: préstamos jumbo y remuneración en acciones
- Cómo funciona el closing en California
- Pisos, condos y tenancies in common
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Property tax: la Proposition 13 se restablece a tu precio de compra
- Terremotos, incendios y seguros
- Impuestos si vives en Europa
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Si piensas alquilarla
- Volver a casa
Quién llega aquí desde Europa
El Bay Area es donde los empleadores tecnológicos de San Francisco, de la Peninsula y de los alrededores de San Jose contratan a escala internacional, y muchos europeos llegan con visados de trabajo temporales. Un recién llegado típico tiene un visado H-1B, L-1 u O-1, cobra una mezcla de sueldo, bono y acciones de la empresa, y no tiene historial crediticio en EE. UU. Ese hogar puede conseguir una hipoteca convencional, pero requiere preparación, y la forma en que un prestamista cuenta las concesiones de acciones importa aquí más que en casi cualquier otro sitio. Consulta cómo decide tu visado el préstamo.
"El Bay Area" son también varios mercados. San Francisco es una ciudad densa donde abundan los pisos. En la Peninsula, en el condado de San Mateo, y en Silicon Valley, en el condado de Santa Clara, los precios medianos de las casas en agosto de 2026 fueron de 2.250.000 $ y 1.900.000 $. El East Bay, en los condados de Alameda y Contra Costa, es más barato.
El Bay Area de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de venta mediano | Casas unifamiliares existentes, agosto de 2026: San Francisco 1.875.000 $, Santa Clara 1.900.000 $, San Mateo 2.250.000 $, Alameda 1.285.000 $ (California Association of Realtors). |
|---|---|
| Límite del préstamo en 2026 | 1.249.125 $ para una vivienda de una sola unidad en los condados de San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Alameda y Contra Costa (FHFA). Por encima de esa cifra es un préstamo jumbo. |
| Property tax | Tipo combinado de San Francisco: 1,18268 % del valor tasado en el año fiscal que termina en junio de 2026. El valor tasado se restablece al valor de mercado en una venta y después sube como máximo un 2 % al año (San Francisco Board of Supervisors; State Board of Equalization). |
| Riesgo de terremoto | 72 % de probabilidad de al menos un terremoto de magnitud 6,7 o superior en la región de la bahía antes de 2043 (USGS, previsión de 2014). Una póliza estándar de seguro de hogar no lo cubre en la mayoría de los casos (California Earthquake Authority). |
| Alquiler de corta duración | San Francisco: solo para el residente permanente de la vivienda, que debe vivir en ella 275 noches al año y puede alquilarla sin estar presente como máximo 90 noches (San Francisco Planning, consultado en octubre de 2026). |
| Vuelos a casa | Vuelos directos desde SFO a 15 aeropuertos europeos, 3 de ellos de temporada (SFO, a septiembre de 2026). San Jose no lista ninguno en Europa. |
Antes de hacer una oferta en el Bay Area
- Consigue una preaprobación de un prestamista que trabaje con préstamos jumbo y con tu visado, y pregunta cómo cuenta las restricted stock.
- Compara el préstamo con el límite conforming de 1.249.125 $ del condado.
- Estima el property tax con tu precio de compra y el tipo local, y reserva dinero para la factura complementaria.
- Pregunta si la vivienda está en un distrito Mello-Roos y pide la notificación.
- Lee la natural hazard disclosure sobre zonas de falla sísmica, zonas inundables y áreas bajo responsabilidad estatal por incendios.
- En una casa construida antes de 1960, lee la declaración sobre pernos de anclaje, cripple walls y habitaciones sobre un garaje.
- Pide presupuestos de seguro de terremoto y de incendio antes de comprometerte, y anota la franquicia.
- En un piso, lee el presupuesto y las actas de la asociación y el seguro del edificio, y pregunta si el prestamista prestará sobre ese edificio.
- No cuentes con ingresos de alquiler de corta duración en una casa en la que no vives.
- Consulta a un asesor fiscal con experiencia transfronteriza sobre la opción de tributar por el neto y el estate tax antes de comprar.
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Preguntas de quienes se mudan desde Europa
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 4 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- FHFA, límites conforming de los préstamos para 2026 (lista por condado)
- California Association of Realtors, informe de ventas y precios de viviendas de agosto de 2026
- California State Board of Equalization, California Property Tax: an overview (Publication 29, marzo de 2025)
- City and County of San Francisco, Resolution 447-25, tipo del property tax para el año fiscal 2025-2026
- California Department of Real Estate, cómo superar el proceso de escrow
- California Department of Real Estate, Real Estate Reference Book, capítulo 20 (cláusulas del contrato y declaraciones)
- USGS, Earthquake Outlook for the San Francisco Bay Region 2014 to 2043 (Fact Sheet 2016-3020)
- California Earthquake Authority, pólizas de seguro de terremoto
- California Department of Insurance, recuperación y preparación ante incendios forestales
- San Francisco Planning, cómo ser anfitrión certificado de alquiler de corta duración
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.3-07, ingresos laborales en restricted stock units y restricted stock
- IRS, extranjeros no residentes y bienes inmuebles situados en EE. UU.
- IRS, retención de FIRPTA
- IRS, algunos no residentes con bienes en EE. UU. deben presentar declaraciones del estate tax
- San Francisco International Airport, vuelos directos (a septiembre de 2026)
- San Jose Mineta International Airport, destinos con vuelo directo