Comprar una vivienda en
Chicago
Chicago es una ciudad grande, corriente y trabajadora, con frente al lago, varias rutas de aerolíneas europeas y viviendas que cuestan en torno a la mitad que en Boston. Las sorpresas están en el papeleo: un recibo de property tax (impuesto local sobre el inmueble) que es un coste anual importante, abogados a ambos lados de la compraventa y un impuesto estatal de sucesiones que puede alcanzar a propietarios que viven en el extranjero.
Todo sobre comprar en Chicago
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Cómo se cierra una compra
- Comprar un condominio
- Financiar a los precios de Chicago
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Cuánto cuestan las casas
- Property tax en el condado de Cook y más allá
- Impuesto sobre la renta y de sucesiones de Illinois
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Si piensas alquilarla
- Inviernos, calefacción y antigüedad del edificio
- Volver a casa
Quién llega desde Europa
Chicago tiene un gran sector financiero y de servicios profesionales, dos grandes universidades de investigación y grandes sistemas hospitalarios, y todos contratan al otro lado de las fronteras. La University of Chicago está en Hyde Park, en el South Side. La Northwestern University tiene campus en Evanston y en la ciudad. Para un hogar europeo eso suele significar llegar con un visado patrocinado por la empresa o académico, con un sueldo estadounidense y sin historial crediticio en EE. UU.
Dónde vivir depende entonces del trayecto al trabajo. La propia ciudad ofrece condominios y casas más antiguas. Evanston es el suburbio junto al lago pegado a Northwestern, las localidades de la North Shore están más al norte, Oak Park está al oeste y Naperville es un gran suburbio al suroeste, fuera del condado de Cook. Cada uno tiene su propia autoridad fiscal y sus propias normas. Consulta cómo afecta un visado de trabajo al préstamo.
Chicago de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de venta mediano | 426.255 $ en la ciudad de Chicago, un 9,3 % más que un año antes, y 383.716 $ en el condado de Cook, un 5,1 % más (Redfin, agosto de 2026). |
|---|---|
| Property tax | Tipo efectivo medio en viviendas ocupadas por sus propietarios: 1,73 % en el condado de Cook, 1,89 % en DuPage, 2,10 % en Will y 2,26 % en Lake (Tax Foundation, estimaciones quinquenales de 2024, publicadas para 2026). |
| Retasación | Cada año se retasa un tercio del condado de Cook: la ciudad en 2024, los suburbios del norte, incluidos Evanston y la North Shore, en 2025, y los suburbios del sur y del oeste, incluido Oak Park, en 2026 (Cook County Assessor). |
| Límite del préstamo en 2026 | 832.750 $ para una vivienda de una sola unidad en los condados de Cook, DuPage, Lake, Will y Kane (FHFA). Por encima de esa cifra es un préstamo jumbo. |
| Alquiler de corta duración | Chicago exige registro. Una unidad no se puede registrar si su edificio figura en la lista de prohibidos de la ciudad, está en una zona residencial restringida o la asociación lo prohíbe (City of Chicago). |
| Vuelos a casa | Vuelos directos desde O'Hare a 25 ciudades europeas, entre ellas Ámsterdam, Dublín, Fráncfort, Londres, Madrid, París, Roma y Zúrich (lista de O'Hare, 1 de septiembre de 2026). |
Antes de hacer una oferta en Chicago
- Contrata primero a un abogado inmobiliario y asegúrate de que la oferta incluya un periodo de revisión por el abogado.
- Pide el último recibo del property tax y averigua cuándo se retasa la zona la próxima vez.
- Averigua si puedes reclamar la homeowner exemption, y no des por hecho que una vivienda vacacional cumple los requisitos.
- Comprueba en qué condado está la dirección, sobre todo en Naperville.
- En un condominio, pide el estado de las reservas, las obras de capital previstas, los pleitos pendientes y las cuotas impagadas.
- Pide doce meses de facturas de calefacción y la antigüedad de la caldera o del generador de aire caliente.
- No cuentes con ingresos de alquiler de corta duración hasta haber comprobado las normas del edificio, del distrito electoral y de la asociación.
- Pregunta a un asesor fiscal con experiencia transfronteriza por el impuesto de sucesiones de Illinois, el impuesto federal sobre el alquiler y la situación en la venta.
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Preguntas de quienes se mudan desde Europa
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 4 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Redfin, actualización del mercado de vivienda del condado de Cook (agosto de 2026)
- Tax Foundation, property taxes por estado y condado
- Cook County Assessor, calendario de retasaciones
- Cook County Assessor, exenciones
- Cook County Assessor, cómo recurrir
- Cook County property tax portal, primer y segundo plazo
- Illinois Department of Revenue, tablas de retención de 2026 (tipo del impuesto sobre la renta)
- Illinois Department of Revenue, instrucciones del Schedule NR (no residentes)
- Illinois Attorney General, hoja informativa de instrucciones del estate tax
- IRS, no residentes con bienes en EE. UU. y declaraciones del estate tax
- IRS, extranjeros no residentes y bienes inmuebles situados en EE. UU.
- Illinois State Bar Association, tu guía para comprar una vivienda
- Illinois Department of Financial and Professional Regulation, Condo Unit Owner's Rights and Responsibilities Handbook (agosto de 2025)
- City of Chicago, registro de vivienda compartida: criterios comunes de elegibilidad
- FHFA, conforming loan limits de 2026 por condado
- Chicago Department of Aviation, destinos internacionales con vuelo directo desde O'Hare (1 de septiembre de 2026)