Kaufen in Florida Keys: der vollständige Ratgeber

Preise und Darlehen

Der auf dem Zensus beruhende mediane Wert einer selbst genutzten Immobilie im Monroe County beträgt 780.600 $, und die jüngsten Verkaufspreise liegen höher. Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) beträgt 2026 990.150 $ und liegt über dem Landesdurchschnitt, sodass ein guter Teil des Marktes für Ansässige in den USA noch in die Standardfinanzierung passt. Häuser am Wasser brauchen häufig Jumbo-Darlehen.

Europäische Käufer, die in Europa ansässig bleiben, nutzen auch hier Foreign National Loans (Darlehen für Käufer außerhalb der USA), mit einer höheren Anzahlung (Down Payment). Ein Punkt, der nur die Keys betrifft: Ein Kreditgeber schließt nicht ab, ohne dass Sturm- und Hochwasserversicherung bestehen, und beide brauchen länger als auf dem Festland. Beginnen Sie mit der Versicherung an dem Tag, an dem Ihr Angebot angenommen wird.

Versicherung in drei Teilen

Sturm

Citizens Property Insurance ist der wichtigste Anbieter von Sturmschutz im County, und das County berichtet, dass die Citizens-Sturmprämien in Monroe die höchsten im Bundesstaat sind. Der Hurrikanschutz hat einen eigenen Selbstbehalt, der per Gesetz mit 500 $, 2 %, 5 % und 10 % der Deckungssumme für das Gebäude angeboten wird.

Hochwasser

Die Standard-Wohngebäudeversicherung schließt Hochwasser aus. Citizens-Versicherte mit Sturmschutz müssen eine Hochwasserversicherung abschließen, eine Vorgabe, die ab dem 1. Januar 2027 für alle solchen Policen gilt, mit einer Ausnahme für Eigentümer von Eigentumswohnungen. Das bundesstaatliche Hochwasserprogramm deckt bis zu 250.000 $ für das Gebäude und 100.000 $ für den Hausrat, höherwertige Immobilien brauchen also zusätzlichen privaten Schutz.

Alles andere

Eine eigene Police deckt Feuer, Diebstahl und Haftpflicht. Drei Policen und drei Prämien gehören in Ihre Tragfähigkeitsrechnung, und der Kreditgeber rechnet sie mit.

Höhenlage und die Regeln zum Wiederaufbau

Häuser, die nach Ende 1974 gebaut wurden, müssen das unterste Geschoss auf oder über der Base Flood Elevation haben. Nach der 50-Prozent-Regel des Countys sind Sie bei Verbesserungen, die die Hälfte oder mehr des Marktwerts des Gebäudes kosten, verpflichtet, die gesamte Konstruktion auf den aktuellen Standard zu bringen, einschließlich der Höhenlage. Das macht den Unterschied zwischen einer kosmetischen Renovierung und einem sehr teuren Wiederaufbau aus, und es ist ein Grund, einen Gutachter und einen örtlichen Handwerker ein älteres Haus ansehen zu lassen, bevor Sie sich festlegen. Ein Raum, der unter einem erhöht stehenden Haus umschlossen wird, darf nur für Zugang, Parken und begrenzte Lagerung genutzt werden.

Vermieten: in Monaten denken, nicht in Wochen

Das County hat seine Regeln zur Ferienvermietung aus der Zeit vor dem Landesgesetz von 2011 behalten, sie sind daher strenger als in weiten Teilen Floridas. In Gebieten außerhalb von Gemeinden, zu denen Key Largo und die meisten Lower Keys gehören, sind Vermietungen von weniger als 28 Tagen in den wichtigsten Wohngebieten verboten, es sei denn, das Haus liegt in einer Gated Community, deren Eigentümergemeinschaft Vermietungen regelt. Wo kurze Vermietungen erlaubt sind, brauchen sie eine jährliche Genehmigung des Countys und einen lizenzierten Verwalter. Key West, Marathon und Islamorada haben jeweils eine eigene Lizenzierung, mit derselben 28-Tage-Grenze zwischen kurzzeitiger und längerer Vermietung. Kurze Aufenthalte werden mit 12,5 % besteuert.

Viele europäische Eigentümer nutzen das Haus deshalb selbst einen Teil des Winters und vermieten es für den Rest monatsweise. Hängt Ihr Plan von wöchentlicher Ferienvermietung ab, kaufen Sie nur eine Immobilie, deren Lizenz oder Zonierung Sie bei der ausstellenden Behörde geprüft haben.

Anreise

Der Key West International hat nur Inlandsflüge, die Reise aus Europa führt also über ein US-Drehkreuz oder über eine mehrstündige Fahrt auf der US 1 ab Miami. Das gehört zum Charme und ist etwas, das Sie bei kurzen Besuchen abwägen sollten.

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