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Cifras revisadas el
Precios y préstamos
El valor mediano de una vivienda ocupada por su propietario en el condado de Monroe según el censo es de 780.600 $, y los precios de venta recientes son más altos. El límite conforming de 2026 es de 990.150 $, por encima de la referencia nacional, de modo que buena parte del mercado sigue cabiendo en la financiación estándar para residentes en EE. UU. Las casas frente al agua suelen necesitar préstamos jumbo.
Los compradores europeos que siguen residiendo en Europa usan aquí foreign national loans (préstamos para compradores que viven fuera de EE. UU.), como en otras partes, con una entrada mayor. Una particularidad de los Keys: el prestamista no cerrará sin seguro de viento y de inundación contratados, y ambos tardan más en gestionarse que en el continente. Empieza con los seguros el día en que se acepte tu oferta.
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El seguro en tres partes
Viento
Citizens Property Insurance es el proveedor principal de cobertura de viento en el condado, y el condado informa de que las primas de viento de Citizens en Monroe son las más altas del estado. La cobertura de huracán tiene su propia franquicia, que por ley se ofrece en 500 $, el 2 %, el 5 % y el 10 % del límite de la vivienda.
Inundación
El seguro de hogar estándar excluye las inundaciones. Los asegurados de Citizens con cobertura de viento deben tener seguro contra inundaciones, requisito que se extiende a todas esas pólizas desde el 1 de enero de 2027, con una exención para los propietarios de unidades de condo. El programa federal de inundaciones cubre hasta 250.000 $ para el edificio y 100.000 $ para el contenido, de modo que las viviendas de mayor valor necesitan una cobertura privada adicional.
Todo lo demás
Una póliza aparte cubre incendio, robo y responsabilidad civil. Tres pólizas y tres primas forman parte de tu cálculo de asequibilidad, y el prestamista las contará.
Elevación y normas de reconstrucción
Las viviendas construidas después de finales de 1974 deben tener la planta más baja a la altura de la elevación base de inundación o por encima. Según la regla del 50 % del condado, las mejoras que cuesten la mitad o más del valor de mercado del edificio te obligan a adaptar toda la estructura a las normas actuales, elevación incluida. Eso marca la diferencia entre una reforma cosmética y una reconstrucción muy cara, y es un motivo para que un inspector y un contratista local examinen una casa antigua antes de comprometerte. El espacio cerrado bajo una vivienda elevada solo puede usarse para acceso, aparcamiento y almacenamiento limitado.
Alquilar: piensa en meses, no en semanas
El condado mantuvo sus normas de alquiler vacacional anteriores a la ley estatal de 2011, por lo que son más estrictas que en gran parte de Florida. En las zonas no incorporadas, que incluyen Key Largo y la mayor parte de los Lower Keys, los alquileres de menos de 28 días están prohibidos en los principales distritos de urbanizaciones residenciales, salvo que la vivienda esté en una urbanización cerrada con una asociación que regule los alquileres. Donde se permiten los alquileres cortos, requieren un permiso anual del condado y un gestor con licencia. Key West, Marathon e Islamorada tienen cada una su propio régimen de licencias, con la misma línea de 28 días entre alquileres transitorios y de mayor duración. Las estancias cortas tributan al 12,5 %.
Por eso muchos propietarios europeos usan la vivienda ellos mismos durante parte del invierno y la alquilan por meses el resto del tiempo. Si tu plan depende de alquileres vacacionales semanales, compra solo una propiedad cuya licencia o zonificación hayas verificado con la autoridad que la emite.
Cómo llegar
El aeropuerto internacional de Key West solo tiene vuelos nacionales, así que el viaje desde Europa pasa por un hub estadounidense o por varias horas de coche por la US 1 desde Miami. Forma parte del encanto, y es algo que sopesar si piensas hacer visitas cortas.
Sigue investigando
Fuentes (13)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Monroe County, sistema ROGO y NROGO
- Monroe County, agenda legislativa estatal de 2026
- Monroe County, Special Vacation Rental Program
- Monroe County, construir con responsabilidad: requisitos sobre inundaciones
- City of Key West, preguntas frecuentes sobre las licencias de alquiler
- Village of Islamorada, cumplimiento normativo
- Tax Foundation, impuestos sobre la propiedad por estado y condado
- Citizens Property Insurance, requisitos del seguro contra inundaciones
- Florida Statutes 627.701, franquicias por huracán
- FEMA, seguro contra inundaciones
- FloodSmart, condiciones de las pólizas del National Flood Insurance Program
- Florida Department of Revenue, tipos del impuesto local opcional sobre alquileres transitorios (formulario DR-15TDT)
- FHFA, límites de préstamo conforming para 2026
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, así que toma esto como información general y confirma los detalles para tu situación.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.