Comprar una vivienda en
Northern Virginia
La zona de Washington es donde aterrizan muchos europeos destinados allí por trabajo: el Banco Mundial, el FMI, las embajadas, la delegación de la UE y las empresas de tecnología y defensa al otro lado del río, en Virginia. Es un único mercado de vivienda repartido entre jurisdicciones que gravan y regulan las viviendas de formas muy distintas.
Todo sobre comprar en Northern Virginia y Washington DC
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Quién compra y cómo los ven los prestamistas
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Property tax, comparado
- Impuestos al comprar
- Impuesto de sucesiones y sobre la renta al otro lado del río
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Alquilar cuando te destinan a otro sitio
- Volver a casa
Un mercado, varios gobiernos
La región de Washington se extiende por el District of Columbia, Virginia y Maryland. Los europeos destinados aquí suelen elegir entre un piso o una casa adosada en el Distrito, los suburbios cercanos de Virginia, como Arlington y Alexandria, las casas familiares más grandes del condado de Fairfax y el condado de Loudoun, más lejos, hacia el aeropuerto de Dulles. Cada zona tiene sus propios tipos impositivos, impuestos de transmisión y normas de alquiler, y cruzar el río cambia también tu impuesto sobre la renta.
Los precios son altos. En agosto de 2026, el precio de venta mediano fue de 765.000 $ en el conjunto de Northern Virginia, 771.250 $ en el condado de Loudoun, 681.500 $ en el Distrito y 639.540 $ en el condado de Montgomery, en Maryland. Las propias cifras del condado de Arlington sitúan el valor tasado medio de una vivienda en 882.900 $.
La zona de Washington de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de venta mediano | Northern Virginia, 765.000 $; condado de Loudoun, 771.250 $; District of Columbia, 681.500 $; condado de Montgomery (Maryland), 639.540 $. Todos de agosto de 2026. |
|---|---|
| Property tax en 2026 | Por cada 100 $ de valor tasado: Loudoun, 0,805 $; Arlington, 1,053 $; Alexandria, 1,135 $; Fairfax, 1,1535 $ incluidos los gravámenes de todo el condado. Residencial en DC: 0,85 $. |
| Límite del préstamo en 2026 | 1.249.125 $ para una vivienda de una sola unidad en Arlington, Fairfax, Loudoun y el Distrito, el máximo nacional. |
| Impuestos en la compra | DC: impuesto de registro (recordation tax) del 1,45 % a cargo del comprador a partir de 400.000 $. Virginia: impuestos de registro sobre la escritura y sobre la hipoteca, y el vendedor paga el grantor's tax y las tasas regionales. |
| Impuesto sobre vehículos | Las localidades de Virginia gravan los vehículos cada año: 3,09 $ por cada 100 $ de valor en Loudoun, 4,57 $ en Fairfax y 5,33 $ en Alexandria. |
| Alquiler de corta duración | En DC, Arlington y Fairfax solo se puede obtener licencia para una vivienda en la que vives. |
| Vuelos a casa | Dulles tiene vuelos directos a 17 ciudades europeas, entre ellas Ámsterdam, Berlín, Copenhague, Fráncfort, Lisboa, Madrid, París, Roma y Viena. |
Antes de hacer una oferta en la zona de Washington
- Pregunta a un prestamista cómo trata tu visado o estatus diplomático exacto.
- Compara el property tax, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre vehículos entre las jurisdicciones que estés valorando.
- Comprueba si cumples los requisitos de la deducción homestead de DC o del tipo para quien compra por primera vez.
- Presupuesta los impuestos de registro tanto de la escritura como de la hipoteca.
- En Virginia, elige tú mismo al agente de cierre (settlement agent).
- Si la propiedad tiene inquilinos en DC, pide a un abogado que revise las normas de compra por inquilinos.
- Cuenta con alquileres largos, no con estancias cortas, si esperas que te destinen a otro sitio.
- Pide asesoramiento sobre el impuesto de sucesiones antes de decidir cómo titularás el inmueble.
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (26)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 6 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Northern Virginia Association of Realtors, estadísticas de mercado de agosto de 2026
- Greater Capital Area Association of Realtors, estadísticas de vivienda de agosto de 2026
- Bright MLS, informe del mercado de vivienda de agosto de 2026
- Arlington County, aprobación del presupuesto del año fiscal 2027
- City of Alexandria, tipos impositivos
- Fairfax County, tipos del real estate tax
- Fairfax County, tipo del impuesto sobre vehículos
- Loudoun County, tipos del property tax
- Loudoun County, ingresos fiscales y presupuesto del condado
- DC Office of Tax and Revenue, tipos del real property tax
- DC Office of Tax and Revenue, alivios, créditos y deducciones del property tax
- DC Office of Tax and Revenue, preguntas frecuentes del Recorder of Deeds
- DC Office of Tax and Revenue, tipos del impuesto sobre la renta de las personas físicas
- DC Office of Tax and Revenue, formulario D-76 del estate tax de 2026
- Code of Virginia 58.1-801, recordation tax sobre escrituras
- Code of Virginia 58.1-802, grantor's tax
- Code of Virginia 58.1-803, recordation tax sobre deeds of trust
- Code of Virginia 55.1-1006, elección del settlement agent
- DC Department of Licensing and Consumer Protection, cómo operar un alquiler de corta duración
- Arlington County, permiso de accessory homestay
- Fairfax County, alquileres de propiedades de corta duración
- DC Office of the Tenant Advocate, entrada en vigor de la reforma de la TOPA para viviendas unifamiliares
- DC Department of Housing and Community Development, preguntas frecuentes de la RENTAL Act
- FHFA, conforming loan limits para 2026
- Washington Dulles International Airport, explora Europa
- Delegación de la Unión Europea ante los Estados Unidos