Question 1

¿La ley de Texas sobre compradores extranjeros impide comprar a los europeos?

Accepted Answer

No según su redacción. La Senate Bill 17, en vigor desde el 1 de septiembre de 2025, restringe a los compradores vinculados a un país designado. No nombra ningún país: remite a los que el Director de Inteligencia Nacional de EE. UU. incluye como riesgo para la seguridad nacional en una Annual Threat Assessment reciente, o a los que designe el gobernador. Nada del texto se aplica a los ciudadanos de la UE o del Reino Unido como tales. No hemos consultado la lista vigente, así que compruébala, y pide antes asesoramiento jurídico si tienes una segunda nacionalidad, resides en un país de la lista o compras a través de una sociedad con vínculos de propiedad allí.

Question 2

¿Por qué es tan alto el property tax si Texas no tiene impuesto sobre la renta?

Accepted Answer

Texas no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que los colegios, los condados, las ciudades y los distritos especiales dependen en gran medida del property tax. La Tax Foundation sitúa el tipo efectivo medio en el condado de Harris en el 1,50 % del valor de la vivienda y en el de Fort Bend en el 1,77 % (datos de 2024). Tu recibo depende de la combinación de distritos de la dirección, y la homestead exemption (exención para quien vive en la casa) escolar de 140.000 $ solo se concede a quien vive en la vivienda. Si tienes una vivienda vacacional, presupuesta el tipo completo.

Question 3

¿Necesito un seguro contra inundaciones en Houston?

Accepted Answer

Un prestamista respaldado por el gobierno federal lo exige en una zona de alto riesgo de inundación, y la FEMA señala que la mayoría de los seguros de hogar no cubren las inundaciones. Harvey inundó casi 136.000 estructuras en el condado de Harris, así que la zona que figura en el mapa no es toda la historia. Las pólizas suelen tardar 30 días en entrar en vigor. Pide la zona de inundación, el historial de inundaciones del vendedor y un presupuesto antes de que termine el option period (periodo de opción), y lee el aviso de divulgación del vendedor sobre llanuras aluviales e inundaciones pasadas.

Question 4

¿Qué es un MUD y por qué importa?

Accepted Answer

Un municipal utility district (distrito municipal de servicios, MUD) presta servicios de agua, alcantarillado y drenaje en las zonas más nuevas y puede emitir bonos y cobrar su propio property tax para pagarlos. El vendedor debe entregarte un aviso legal con el tipo impositivo del distrito, y el contrato estándar de Texas dice que debes firmarlo antes de que el contrato sea definitivo. El aviso dice que el distrito puede imponer un tipo impositivo ilimitado para devolver sus bonos, así que pregunta qué deuda tiene y cuánto falta todavía por construir.

Question 5

Si Houston no tiene zonificación, ¿qué impide que se abra un negocio al lado?

Accepted Answer

En muchos barrios, las deed restrictions (restricciones inscritas en la escritura) hacen el trabajo que la zonificación hace en otros sitios. Son pactos privados inscritos sobre una urbanización, y el análisis de un proyecto de ley estatal los llama una herramienta esencial porque Houston no tiene zonificación. Comprueba las restricciones y las normas de la asociación de la calle concreta, porque una parcela sin restricciones tiene menos límites de uso de los que un europeo esperaría.

Precio de venta mediano	330.000 $ para una vivienda unifamiliar y 195.000 $ para un adosado o un apartamento en comunidad (condo) en el Gran Houston, agosto de 2026 (Houston Association of Realtors).
Límite del préstamo en 2026	832.750 $ para una vivienda de una sola unidad en los condados de Harris, Fort Bend, Montgomery, Brazoria y Galveston (FHFA).
Property tax efectivo	Property tax (impuesto local sobre el inmueble) medio sobre el valor de la vivienda: Harris, 1,50 %; Fort Bend, 1,77 %; Brazoria, 1,69 %, y Montgomery, 1,44 % (Tax Foundation, datos de 2024). No hay impuesto estatal sobre la renta.
Homestead exemption	Exención de 140.000 $ sobre el valor que gravan los distritos escolares, para una vivienda en la que resides, más un tope anual del 10 % al valor tasado a partir del segundo año (Harris Central Appraisal District, consultado en octubre de 2026).
Historial de inundaciones	Casi 136.000 estructuras se inundaron en el condado de Harris con el huracán Harvey, que tocó tierra el 25 de agosto de 2017 (Harris County Flood Control District, a través del National Weather Service).
Vuelos a casa	ITA Airways inauguró el 1 de mayo de 2026 el vuelo directo a Roma desde el aeropuerto Bush. Consulta los horarios de las aerolíneas para Londres, París, Ámsterdam, Fráncfort y Múnich.

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