Comprar una vivienda en
Phoenix
El Valley of the Sun es una metrópoli grande y dispersa de casas de una planta, asociaciones de propietarios y fábricas de chips. El property tax es bajo y sube despacio, lo que gusta a los europeos. Las cuestiones que merecen atención de verdad son el agua, el calor, los seguros y si puedes alquilar la casa por semanas.
Todo sobre comprar en Phoenix
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Comprar una casa en Arizona
- Agua
- Asociaciones de propietarios
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Cuánto cuestan las viviendas
- El property tax y el valor limitado
- Calor, tormentas y seguros
- Impuestos para no residentes
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Si piensas alquilarla
- Volver a casa
Quién llega aquí desde Europa
El atractivo del Valley para los europeos es en gran parte técnico y académico. TSMC anunció en marzo de 2025 que prevé tres plantas de fabricación más, dos instalaciones de encapsulado avanzado y un centro de investigación en su sede de Phoenix, que ya emplea a más de 3.000 personas y produce en volumen desde finales de 2024. Intel tiene fábricas de chips en Chandler, y la Arizona State University tiene su campus principal en Tempe. Ingenieros, investigadores y sus familias llegan con visados patrocinados por la empresa o por una universidad.
Un segundo grupo compra una vivienda para usarla parte del año y la alquila el resto del tiempo. Para ambos, las cuestiones prácticas son las mismas: financiarse con un sueldo estadounidense pero sin historial crediticio en EE. UU., y un clima que condiciona el coste de ser propietario. Consulta cómo decide tu estatus de visado el préstamo.
Phoenix de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de oferta | Precio mediano de anuncio de 475.000 $ en el área de Phoenix, Mesa y Scottsdale en septiembre de 2026, frente a 499.000 $ un año antes (Realtor.com a través de FRED). Son precios de oferta, no de venta. |
|---|---|
| Property tax | Tipo efectivo del 0,44 % del valor de la vivienda en el condado de Maricopa (Tax Foundation, datos de 2026). El valor imponible es una cifra limitada que sube como máximo un 5 % al año (Maricopa County Assessor, año fiscal 2026). |
| Límite del préstamo en 2026 | 832.750 $ es la base de 2026 para una vivienda de una sola unidad, y se aplica en la mayoría de los condados (FHFA). Confirma la cifra del condado de Maricopa en la consulta por condados de la FHFA. |
| Alquiler de corta duración | Las ciudades de Arizona no pueden prohibir de plano los alquileres de corta duración, pero sí exigir un permiso. Phoenix y Scottsdale cobran cada una 250 $ al año y exigen una licencia del transaction privilege tax de Arizona. |
| Impuesto estatal sobre la renta | Un único tipo fijo del 2,50 % para 2026 (Tax Foundation). Cómo se aplica a los ingresos por alquiler de un no residente en Arizona hay que comprobarlo con el estado o con un asesor. |
| Vuelos a casa | En la lista del propio aeropuerto para 2026: vuelo directo a Londres Heathrow (American, British Airways) y a París (Air France). Las demás ciudades europeas implican una conexión. |
Antes de hacer una oferta en Phoenix
- Decide si la vivienda es para vivir en ella, para usarla parte del año o para alquilarla.
- Pide al condado el valor en efectivo pleno de la parcela, su valor limitado y el último recibo de impuestos.
- Averigua qué proveedor de agua sirve la dirección y si tiene una Designation of Assured Water Supply.
- Pide presupuestos de seguro de hogar, y pregunta por la cobertura de inundación y las franquicias de viento y granizo.
- Comprueba la dirección en el mapa de zonas inundables del condado.
- Pide la antigüedad y el historial de mantenimiento del aire acondicionado y doce meses de facturas de electricidad.
- Lee los documentos de la asociación, las cuotas y las restricciones de alquiler.
- Confirma las normas del permiso de alquiler de corta duración de la ciudad y el número de días de tu plazo de inspección.
- Consulta a un asesor transfronterizo sobre la opción de tributar por el neto y la declaración de Arizona.
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 4 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- FRED, precio mediano de anuncio en Phoenix-Mesa-Scottsdale (datos de Realtor.com, hasta septiembre de 2026)
- Tax Foundation, property taxes por estado y condado
- Maricopa County Assessor, cómo entender el valor limitado de la propiedad
- Tax Foundation, tipos estatales del impuesto sobre la renta de las personas físicas en 2026
- IRS, extranjeros no residentes y bienes inmuebles situados en EE. UU.
- FEMA, seguro contra inundaciones
- National Weather Service Phoenix, balance del año 2025
- ASU Arizona Water Blueprint, modelo de aguas subterráneas del Phoenix AMA y assured water supply
- City of Phoenix, respuesta al marco federal del río Colorado
- Arizona Revised Statutes 9-500.39, alquileres de corta duración y vacacionales
- City of Scottsdale, información para propietarios y operadores de alquileres de corta duración
- City of Phoenix, permisos de alquiler de corta duración
- Arizona Revised Statutes 33-1806.01, alquileres en comunidades planificadas
- Phoenix Sky Harbor, adónde volamos
- FHFA, preguntas frecuentes sobre el límite conforming de 2026
- TSMC, anuncio de ampliación de la inversión en EE. UU. (4 de marzo de 2025)