Comprar en Phoenix: la guía completa

Cuánto cuestan las viviendas

No pudimos abrir una fuente neutral de precios de venta de Phoenix, Scottsdale, Tempe o Mesa por separado, así que damos la que es fiable y actual. El precio mediano de anuncio en toda el área metropolitana de Phoenix, Mesa y Scottsdale fue de 475.000 $ en septiembre de 2026, sin cambios respecto a agosto y por debajo de los 499.000 $ de septiembre de 2025, según datos de Realtor.com publicados por el Federal Reserve Bank of St. Louis. Eso es un 4,8 % menos en el año, según nuestro cálculo. Los precios de oferta no son por lo que se acaban vendiendo las viviendas, así que toma la cifra como orientación sobre el mercado, no como un presupuesto.

Dentro del área, los precios difieren mucho entre los barrios centrales más antiguos, Scottsdale, Tempe cerca de la universidad y las urbanizaciones más nuevas del sureste. Pide a un agente local los precios de venta recientes de la calle exacta, no una media de la ciudad.

El property tax y el valor limitado

El property tax de Arizona es bajo para los estándares de EE. UU. La Tax Foundation sitúa el tipo efectivo del condado de Maricopa en el 0,44 % del valor de la vivienda, con sus datos de 2026. En una vivienda de 475.000 $ son unos 2.090 $ al año según nuestro cálculo, aunque el recibo real depende de la ciudad, el distrito escolar y cualquier distrito especial.

Lo inusual es cómo se fija la base imponible. Cada parcela tiene un valor en efectivo pleno (full cash value), que sigue al mercado, y un valor limitado de la propiedad (limited property value), que es lo que realmente se grava. El Maricopa County Assessor explica que en la mayoría de las parcelas el valor limitado sube un 5 % al año y no puede superar el valor en efectivo pleno. La guía del condado también dice que un cambio en el ocupante de una vivienda unifamiliar no es por sí mismo un cambio de uso. En otras palabras, una venta no restablece automáticamente el valor imponible a tu precio de compra, como ocurre en otros estados. Una reconstrucción importante, una división u otros pocos hechos pueden provocar un nuevo cálculo, así que pide al condado las cifras actuales de la parcela.

Comprar una casa en Arizona

A Arizona se la suele describir como un estado de escrow: una empresa de escrow o una title company custodia tu depósito y los documentos, e inscribe la escritura cuando todo está en orden. Si estás acostumbrado a que en Europa un notario complete la venta, este es el equivalente más cercano, con una empresa y no un funcionario público en medio. Aun así puedes contratar a tu propio abogado, y un comprador que vive en el extranjero tiene buenos motivos para hacerlo.

El contrato de compraventa estándar da al comprador un plazo de inspección para inspeccionar la vivienda y retirarse o pedir reparaciones. Confirma el número de días del contrato que firmes, porque el reloj empieza a correr con la aceptación. La parte de financiación funciona como en el resto del país, y la guía del calendario detalla los pasos.

El límite conforming base de 2026 es de 832.750 $ para una vivienda de una sola unidad, y la mayoría de los condados lo usan. Los precios del Valley se sitúan casi siempre muy por debajo, así que un préstamo convencional suele estar al alcance de un prestatario residente. Comprueba la cifra del condado de Maricopa en la consulta por condados de la FHFA, y consulta qué hacer sin puntuación crediticia estadounidense.

Agua

Los compradores de Arizona se encuentran con el agua de dos formas. La primera es el suministro hasta tu grifo. Phoenix dice que su agua potable procede en un 40 % del río Colorado a través del Central Arizona Project, en un 58 % de los ríos Salt y Verde y en un 2 % de aguas subterráneas. La ciudad también dice que ha invertido en pozos de almacenamiento y recuperación, y que los clientes pueden esperar un servicio fiable mientras el marco federal del río Colorado plantea posibles recortes. Sigue en la Fase 1 de su Drought Management Plan y podría pasar a la Fase 2 a finales de 2026, lo que podría traer un recargo por sequía. Para un hogar, el efecto probable es una factura más alta, no un grifo seco.

La segunda es la prueba legal para las nuevas promociones. En el Phoenix Active Management Area, un promotor debe demostrar un suministro de agua para 100 años. Los proveedores que tienen una Designation of Assured Water Supply, entre los que están Phoenix y las principales ciudades, pueden seguir abasteciendo nuevas urbanizaciones. Desde que el modelo estatal de aguas subterráneas de 2023 proyectó un déficit de 4,86 millones de acre-feet (unidad de volumen de agua) para 2121, una nueva urbanización fuera de un proveedor designado ya no puede depender del agua subterránea local, según el Arizona Water Blueprint de la ASU. Estas normas han ido cambiando y se han impugnado, así que comprueba la situación actual con el promotor o con un abogado. En una obra nueva, pregunta qué proveedor abastece la dirección y si tiene una designación.

Calor, tormentas y seguros

Phoenix registró 37 días a 110 grados Fahrenheit o más en 2025, lo que el National Weather Service clasificó como el segundo año más cálido registrado allí. Para un europeo, eso significa que la refrigeración es un coste de mantenimiento importante y que el aparato de aire acondicionado es un componente principal de la casa. Pide al vendedor su antigüedad, su historial de mantenimiento y doce meses de facturas de electricidad. Una casa que queda vacía durante el verano sigue necesitando un plan.

En cuanto al seguro, la FEMA indica que la mayoría de las pólizas de hogar no cubren los daños por inundación. La inundación necesita su propia póliza, normalmente con un periodo de espera de 30 días salvo que lo exija un prestamista. Las tormentas del monzón pueden traer viento, granizo e inundaciones repentinas, y el Maricopa County Flood Control District dice que en el condado las inundaciones ocurren con regularidad pese al entorno desértico. Pide presupuestos antes de hacer una oferta, pregunta si el viento y el granizo tienen una franquicia aparte y busca la dirección en el mapa de zonas inundables del condado. Los prestamistas suman la prima del seguro a tu coste mensual, así que un presupuesto alto afecta a lo que puedes pedir.

Asociaciones de propietarios

Gran parte de las viviendas del Valley están en una comunidad planificada con una asociación de propietarios, que cobra cuotas y hace cumplir normas sobre todo, desde los colores de la pintura hasta el aparcamiento. Pide pronto los documentos de la asociación, la cuota actual y cualquier derrama. Un condo suma su propio presupuesto y sus reservas.

En cuanto al alquiler, la asociación puede ser más estricta que la ciudad. La ley de Arizona permite que un miembro alquile una propiedad salvo que los estatutos lo prohíban, y exige que el miembro respete las restricciones sobre periodos de alquiler de los estatutos. Si piensas alquilar por semanas, lee esas restricciones antes de que termine el plazo de inspección.

Si piensas alquilarla

Arizona es más permisiva que muchos otros lugares. La ley estatal dice que una ciudad o un municipio no puede prohibir de plano los alquileres de corta duración o vacacionales, ni restringirlos únicamente por ser alquileres. Sí permite un permiso o licencia con una tarifa limitada a 250 $, un contacto de emergencia, un seguro de responsabilidad civil de al menos 500.000 $, el número de permiso en los anuncios y un aviso a los vecinos. Las multas suben de 500 $ por una primera infracción a 3.500 $ o más por una tercera, o el equivalente a entre una y tres noches de alquiler si esa cantidad es mayor.

Tempe y Mesa tienen sus propios procedimientos, así que consulta la ciudad antes de comprar. El impuesto de Arizona sobre los ingresos por alquiler es un asunto aparte: pregunta al Arizona Department of Revenue o a tu asesor qué tipo se aplica.

Impuestos para no residentes

Arizona grava la renta a un único tipo fijo, que la Tax Foundation sitúa en el 2,50 % para 2026. Cómo se aplica eso al alquiler de una propiedad de Arizona de alguien que vive en Europa hay que comprobarlo en la web del Arizona Department of Revenue o con un asesor.

La posición federal es la del resto del país. El IRS dice que el alquiler de una propiedad estadounidense de un extranjero no residente tributa al 30 % del importe bruto, o a un tipo reducido según el convenio, salvo que optes, según la sección 871(d), por tributar sobre el neto. En un alquiler con hipoteca y gastos de mantenimiento, esa opción suele importar mucho. Una vez ejercida, presentas el Form 1040-NR cada año hasta que se revoque. Vender más adelante trae las normas de retención de EE. UU. para vendedores extranjeros, así que pregunta pronto a tu agente de cierre por ellas.

Volver a casa

La propia lista de destinos de Phoenix Sky Harbor nombra dos rutas europeas para 2026: Londres Heathrow, con American Airlines y British Airways, y París Charles de Gaulle, con Air France. Cualquier otra ciudad europea implica un cambio de avión. Consulta en la lista del aeropuerto las incorporaciones de temporada antes de fiarte de ella, y compara las rutas con tu aeropuerto más cercano en Europa.

Sigue investigando

• Phoenix y Scottsdale
• Iniciar un análisis hipotecario personal para EE. UU.