Italië en de Verenigde Staten in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
- Bezoek
- Sinds 1989 in het Visa Waiver Program: voor een bezichtigingsreis heb je een ESTA nodig, geen visum.
- Verdragsvisa
- De E-1-status voor handelaren en de E-2-status voor investeerders zijn beschikbaar, op grond van het verdrag dat sinds 26 juli 1949 van kracht is.
- Belastingverdrag
- Ja, van kracht.
- Verdrag over erfbelasting
- Ja (alleen erfbelasting).
- Socialezekerheidsverdrag
- Ja, sinds 1 november 1978, het oudste van alle Amerikaanse verdragen.
- Valuta
- Euro. Op de aanbetaling loop je dus wisselkoersrisico tegenover de dollar.
- Wonen er al
- Ongeveer 285.000 mensen die in Italië zijn geboren, wonen in de Verenigde Staten (Census Bureau, 2024).
Jouw route naar de Verenigde Staten
Italiaanse staatsburgers reizen naar de Verenigde Staten onder het Visa Waiver Program. Meer heb je niet nodig om huizen te bezichtigen. Om er te wonen heb je een eigen status nodig, en de hypotheek volgt daaruit. Geldverstrekkers bieden gangbare leningen aan mensen die rechtmatig in de VS verblijven, met een green card of een tijdelijk visum. Woon je er niet, dan is de gebruikelijke route een foreign national loan, een lening voor kopers die buiten de VS wonen, met een hogere aanbetaling (down payment) en een hogere rente.
Ondernemers vragen vaak naar de E-2, die sinds 1949 voor Italianen openstaat. Daarvoor is een echte, actieve onderneming nodig. De gids over visumstatus en Amerikaanse leningen legt uit hoe elke status de financiering verandert.
Wil je de cijfers voor jouw situatie?
De hypotheekscan laat zien welke leningen bij je status passen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat je als eerste moet regelen.
Wat een Amerikaanse geldverstrekker ziet van je Italiaanse financiën
Een Amerikaanse kredietscore wordt alleen opgebouwd uit wat Amerikaanse geldverstrekkers melden. Je geschiedenis in Italië komt er dus niet in voor. Vraag je gegevens bij de Centrale dei Rischi op voordat je vertrekt. Het is gratis, het komt van de centrale bank en het geeft een geldverstrekker iets concreets om te lezen.
Voor inkomen en spaargeld zetten de regels van Fannie Mae in een groot deel van de markt de toon: inkomen van een buitenlandse werkgever in vreemde valuta moet worden onderbouwd met twee jaar Amerikaanse federale belastingaangiften, documenten moeten in het Engels zijn of vertaald worden, en vermogen in het buitenland moet vóór de closing, de overdracht, zijn omgewisseld in dollars en bij een instelling onder Amerikaans toezicht staan. Begin vroeg met de vertalingen en de overboeking.
Van compromesso tot closing
In Italië leggen de partijen de datum van de definitieve akte vast in het voorlopig koopcontract, en een notaris kan dat contract laten registreren om de koper te beschermen tot de akte is getekend. Het tempo is wat je afspreekt.
In de Verenigde Staten is 30 tot 45 dagen tussen een aanvaard bod en de closing gebruikelijk. Aan het begin betaal je een waarborgsom van doorgaans 1% tot 5%, die een neutrale partij in bewaring houdt. Een notaris in de Italiaanse betekenis is er niet. Een title company of een escrow-bedrijf, of in sommige staten een advocaat, int het geld en laat de akte inschrijven, en de geldverstrekker eist title insurance, een verzekering van de eigendomstitel. Lees hoe de Amerikaanse planning zich verhoudt tot de Europese voordat je een bod doet.
Italiaanse belasting op een huis in het buitenland en thuis
Blijf je inwoner van Italië en koop je in de Verenigde Staten, houd dan elk jaar rekening met IVIE: sinds 2024 is dat 1,06% van de waarde van de woning, en je hoeft niets te betalen als het totaal 200 euro of minder is. De woning hoort ook in quadro RW. Daarbovenop belasten de Verenigde Staten eventuele huur aan de bron, tegen 30% van het brutobedrag, tenzij je ervoor kiest om over het netto-inkomen te worden belast en een Amerikaanse aangifte doet.
Verkoop je je Italiaanse huis om de verhuizing te betalen, dan is winst op een woning die binnen vijf jaar na aankoop wordt verkocht in het algemeen belast, met een uitzondering voor een woning die het grootste deel van de eigendomsperiode je hoofdverblijf was. En houd je het huis aan, dan geldt de korting van 19% op hypotheekrente alleen zolang het je hoofdverblijf blijft.
Erfbelasting
Wie geen Amerikaans staatsburger en geen inwoner van de VS is, moet een aangifte doen voor de estate tax, de Amerikaanse erfbelasting, zodra de Amerikaanse bezittingen, waaronder onroerend goed, meer waard zijn dan $ 60.000. Italië is een van de negen EU-landen met een verdrag over erfbelasting met de VS. Het Italiaanse erfrecht reserveert bovendien een deel voor naaste familie. Laat je daarom vóór de aankoop adviseren over de manier waarop je een huis in de VS in eigendom houdt.
Checklist voor Italiaanse kopers
- Laat je Amerikaanse status en de planning daarvan bevestigen.
- Vraag je gegevens bij de Centrale dei Rischi op en verzamel belastingaangiften, loonstroken en bankafschriften.
- Laat de documenten in het Engels vertalen.
- Houd in je begroting rekening met IVIE en quadro RW als je inwoner van Italië blijft.
- Controleer de vijfjaarsregel voordat je je Italiaanse huis verkoopt.
- Open een Amerikaanse rekening, maak de aanbetaling vroeg over en plan de omwisseling van valuta.
- Laat je adviseren over erfopvolging en het verdrag over erfbelasting voordat je tekent.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Lees verder
Bronnen (11)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, landen met een verdrag voor handelaren en investeerders
- US Department of Homeland Security, landen in het Visa Waiver Program
- IRS, Amerikaanse belastingverdragen van A tot Z
- IRS, verdragen over erf- en schenkbelasting
- IRS, estate tax voor niet-inwoners die geen Amerikaans staatsburger zijn
- US Social Security Administration, internationale verdragen
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabel B05006
- Banca d'Italia, toegang tot de gegevens van de Centrale dei Rischi
- Agenzia delle Entrate, IVIE: grondslag en tarief
- Agenzia delle Entrate, hypotheekrente (gids)
- Consiglio Nazionale del Notariato, het voorlopig koopcontract
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.
Deze pagina bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Niets op deze pagina is een aanbod, en er wordt geen rente, leenbedrag, goedkeuring of visumuitkomst toegezegd. Of je een hypotheek kunt krijgen hangt af van je verblijfsstatus, inkomen, kredietgeschiedenis, de taxatie en de criteria van de geldverstrekker. Regels voor leningen, belastingen en lokale voorschriften veranderen. Raadpleeg een Amerikaanse geldverstrekker met vergunning, een immigratieadvocaat en een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring. Een woning die als onderpand dient, kan verloren gaan als de betalingen niet worden gedaan.