Kaufen in Houston: der vollständige Ratgeber

Was Häuser kosten

Die Houston Association of Realtors meldete für den Großraum Houston im August 2026 einen mittleren Verkaufspreis von 330.000 $ für Einfamilienhäuser, 1,5 % weniger als ein Jahr zuvor. Es gab 7.100 Abschlüsse, 11,5 % weniger als im Vorjahr, die Häuser brauchten 54 Tage bis zum Verkauf, und das Angebot reichte für 5,3 Monate. Das mittlere Townhouse oder die mittlere Eigentumswohnung (Condo) wurde für 195.000 $ verkauft, ein Minus von 7,1 %.

Der Großraum ist riesig und weitläufig. Sugar Land liegt überwiegend im Fort Bend County, The Woodlands im Montgomery County, Katy verteilt sich auf das Harris County, das Fort Bend County und das Waller County, und Pearland auf das Brazoria County, das Harris County und das Fort Bend County. Ein Median für das gesamte Gebiet sagt über einen einzelnen Vorort wenig. Schauen Sie sich die Verkaufspreise des Stadtviertels an und beachten Sie das County der Adresse, denn das County bestimmt den Appraisal District (die Bewertungsbehörde), den Steuersatz und, nahe der Küste, den Versicherer.

Property Tax ohne Einkommensteuer

Texas erhebt keine persönliche Einkommensteuer, und der Comptroller sagt, der Bundesstaat stütze sich hauptsächlich auf die Umsatzsteuer. Es gibt auch keine Property Tax des Bundesstaats. Countys, Städte, Schulbezirke und Sonderbezirke schlagen jeweils einen Satz auf Ihren Bescheid auf. Die Tax Foundation beziffert den durchschnittlichen effektiven Satz auf Datenbasis 2024 auf 1,50 % des Werts im Harris County, 1,77 % im Fort Bend County, 1,69 % im Brazoria County und 1,44 % im Montgomery County. Nach unserer Rechnung bedeuten 1,5 % bei einem Haus für 400.000 $ etwa 6.000 $ im Jahr, vor etwaigen Freibeträgen.

Bewohner erhalten eine Entlastung, die Ihnen womöglich nicht zusteht. Schulbezirke gewähren für ein selbst bewohntes Haus einen Freibetrag von 140.000 $, den der Harris Central Appraisal District prüft, indem er den Eigentümern jährlich eine Postkarte schickt, und beantragt wird er zwischen dem 1. Januar und dem 30. April. Ab dem zweiten Jahr einer Homestead Exemption darf der Bewertungswert um höchstens 10 % im Jahr steigen, zuzüglich neuer Verbesserungen. Ein Europäer, der ein Ferienhaus oder eine Mietimmobilie kauft, erhält nichts davon. Der Comptroller beschreibt eine gesonderte, befristete jährliche Obergrenze von 20 % für Kapitalanlageobjekte, die von 2024 bis 2026 gilt. Prüfen Sie daher, ob sie für 2027 fortgeführt wird und ob ein Zweitwohnsitz dafür infrage kommt.

Lassen Sie sich den Bescheid des Vorjahres und den Eintrag des Appraisal District zur Adresse geben und rechnen Sie dann mit Ihrem Kaufpreis ohne den Freibetrag neu. Mieteinnahmen sind Bundessache: Die Vereinigten Staaten besteuern die Miete eines Nichtansässigen in der Regel mit 30 % des Bruttobetrags, es sei denn, Sie wählen die Besteuerung des Nettoeinkommens, und Texas erhebt keine Einkommensteuer obendrauf.

Neue Wohngebiete und MUD-Bezirke

Ein Großteil der neueren Wohnhäuser rund um Houston liegt in einem Municipal Utility District, kurz MUD. Er liefert Wasser, Abwasserentsorgung und Entwässerung und kann Anleihen ausgeben und eine eigene Property Tax erheben, um sie zurückzuzahlen. Das ähnelt ein wenig der Abgabe eines niederländischen Wasserschaps (Wasserverband), nur dass der MUD auch die Kredite für die Infrastruktur des Wohngebiets tilgt. Der MUD-Satz kommt zu den Sätzen von County, Schulbezirk und Stadt hinzu.

Der Verkäufer muss Ihnen eine gesetzliche Mitteilung über den Steuersatz und die Anleiheschulden des Bezirks geben, und nach dem TREC-Vertrag müssen Sie sie unterschreiben, bevor der Vertrag endgültig ist. Der Standardtext besagt, dass der Bezirk zur Zahlung seiner Anleihen einen unbegrenzten Steuersatz festsetzen darf. Fragen Sie, wie hoch der aktuelle Satz ist, welche Schulden der Bezirk trägt und wie viel des Gebiets noch bebaut werden soll, denn ein junger Bezirk mit wenigen Häusern verteilt seine Schulden auf weniger Steuerzahler.

Hochwasser, Wind und Hagel

Der Hurrikan Harvey traf am 25. August 2017 auf Land. Der Harris County Flood Control District schätzt, dass im County fast 136.000 Gebäude überflutet wurden. Daraus ergeben sich drei praktische Punkte.

• Hochwasserversicherung. Die FEMA sagt, dass die meisten Wohngebäudeversicherungen Hochwasserschäden nicht abdecken, dass Häuser in Gebieten mit hohem Risiko und einer staatlich gestützten Hypothek sie haben müssen und dass eine Hochwasserpolice des Bundes in der Regel erst nach 30 Tagen beginnt. Ein Haus außerhalb einer Zone mit hohem Risiko kann trotzdem überflutet werden.
• Die Erklärung des Verkäufers. Nach Section 5.008 des Property Code gibt der Verkäufer an, ob die Immobilie in einem 100-jährlichen oder 500-jährlichen Überschwemmungsgebiet, in einem Floodway oder in einem Flood Pool liegt, ob Wasser durch ein natürliches Hochwasser eingedrungen ist, ob es eine Überflutung durch die Öffnung eines Stausees gab und ob eine Hochwasserversicherung besteht. Das ist, was der Verkäufer weiß. Fragen Sie also nach der Schadenshistorie und prüfen Sie die Karten selbst.
• Die TWIA gilt nur für einen Teil des Gebiets. Der staatliche Sturmversicherer deckt nur Wind und Hagel ab, und zwar in 14 Küstencountys, darunter Brazoria und Galveston, und im Harris County nur östlich des Highway 146 in La Porte, Morgan's Point, Pasadena, Seabrook und Shore Acres. Das Zentrum von Houston, Sugar Land, Katy und The Woodlands liegen außerhalb, und bei Pearland kommt es darauf an, in welchem County die Adresse liegt. Fragen Sie anderswo jeden Versicherer, wie Wind und Hagel gedeckt sind und wie hoch der Selbstbehalt ist, in Dollar oder als Prozentsatz des versicherten Werts.

Nichts davon spricht gegen einen Kauf. Es spricht dafür, die Hochwasserzone, die Vorgeschichte und Angebote für Wohngebäude-, Wind- und Hochwasserschutz einzuholen, bevor die Option Period endet.

Wie ein Kauf in Texas abläuft

Makler verwenden normalerweise das Vertragsformular der Texas Real Estate Commission (das vom 4. Mai 2026 gilt für Häuser, nicht für Eigentumswohnungen). Es unterscheidet sich in mehreren Punkten von einem europäischen Verkauf.

• Earnest Money und Option Fee. Beide sind innerhalb von drei Tagen nach dem Wirksamkeitsdatum beim Escrow Agent fällig. Earnest Money ist die Anzahlung bei Angebot, die Option Fee das Entgelt für die Optionsfrist.
• Die Option Period. Für eine verhandelte Zahl von Tagen dürfen Sie aus jedem Grund zurücktreten. Anders als eine gesetzliche Widerrufsfrist kostet sie Geld: Die Option Fee geht an den Verkäufer und wird nicht erstattet, das Earnest Money dagegen schon.
• Offenlegung des Verkäufers. Wird die Erklärung nicht übergeben, dürfen Sie vor dem Closing zurücktreten und das Earnest Money zurückerhalten. Wird sie übergeben, dürfen Sie innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt aus jedem Grund zurücktreten.
• Eigentum. Der Verkäufer muss innerhalb von 20 Tagen, nachdem die Title Company den Vertrag erhalten hat, eine Title Commitment (Zusage zur Eigentumsversicherung) vorlegen. Wer die Eigentümerpolice zahlt, ist ein Kästchen auf dem Formular und nicht gesetzlich festgelegt, und Kopien der Nutzungsbeschränkungen gehen auf Ihre Kosten.

Eine Title Company oder ein Escrow Agent, kein Notar, verwahrt die Anzahlungen und stellt die Title Insurance (Eigentumsversicherung) aus. Das Formular verlangt keinen Anwalt, und wir fanden keine amtliche Quelle dazu, ob einer üblich ist. Entscheiden Sie also selbst, ob ein Anwalt für Immobilienrecht in Texas den Vertrag lesen soll. Das Formular macht den Käufer für die vorausbezahlten Posten verantwortlich, darunter Prämien für Hochwasser- und Gebäudeversicherung, Versicherungsrücklagen und Steuerhinterlegungen. Bitten Sie den Kreditgeber daher um eine schriftliche Schätzung des Bargelds beim Closing (cash to close).

Das texanische Gesetz zu ausländischen Käufern

Senate Bill 17 trat am 1. September 2025 in Kraft und ergänzte Chapter 5 des Property Code um Subchapter H. Es untersagt bestimmten Käufern, Grundeigentum in Texas zu erwerben, Wohnhäuser eingeschlossen. Es nennt kein Land. Ein bezeichnetes Land (designated country) ist eines, das der Director of National Intelligence der USA in mindestens einem der drei jüngsten Annual Threat Assessments als Risiko für die nationale Sicherheit benannt hat, oder eines, das der Gouverneur bestimmt.

Erfasst sind unter anderem Regierungen eines solchen Landes, Unternehmen mit Hauptsitz dort oder unter Kontrolle seiner Regierung, dort wohnhafte Einzelpersonen, Staatsangehörige dieses Landes, die in einem Drittland leben, sowie Personen, die in seinem Auftrag handeln oder seiner Staatspartei angehören. Eine Einzelperson aus einem solchen Land, die sich rechtmäßig in den Vereinigten Staaten aufhält und dort lebt, darf weiterhin ein Haus als selbst genutzten Wohnsitz (residence homestead) kaufen. US-Bürger und Inhaber einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis sind ausgenommen, ebenso ein Mietvertrag von unter einem Jahr. Der Attorney General setzt das Gesetz durch und kann gegen die Immobilie selbst klagen.

Wir fanden im Text nichts, was auf EU- oder britische Staatsangehörige als solche zutrifft. Wir haben die aktuelle Liste der bezeichneten Länder nicht geöffnet, prüfen Sie sie also selbst. Lassen Sie sich vor der Unterschrift rechtlich beraten, wenn Sie eine zweite Staatsangehörigkeit besitzen, in einem gelisteten Land leben oder über eine Gesellschaft mit Eigentümerverbindungen dorthin kaufen.

Finanzierung und Darlehensgrenze

Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) für 2026 beträgt 832.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in den Countys Harris, Fort Bend, Montgomery, Brazoria und Galveston. Der Augustmedian von 330.000 $ liegt weit darunter, die meisten Käufe hier passen also in die Standardfinanzierung, wenn Sie als ansässiger Kreditnehmer kaufen. Bleiben Sie in Europa, rechnen Sie mit einem Foreign National Loan (Darlehen für Käufer außerhalb der USA) mit höherer Anzahlung (Down Payment) und höherem Zins, wie hier erklärt. Bei einem Verkauf behält der Käufer in der Regel 15 % für die IRS nach FIRPTA ein, sofern keine Ausnahme gilt. Fragen Sie daher vor dem Kauf einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung.

Kein Zoning, und was an seine Stelle tritt

Die Stadt Houston hat kein Zoning. Eine Gesetzesanalyse der Texas Legislature besagt, dass deshalb Deed Restrictions, also private Vereinbarungen, die für eine Wohnanlage eingetragen sind, zu einem wesentlichen Instrument geworden sind, um Nutzung und Bebauung in Wohngebieten zu steuern. Die Title Commitment führt die Restrictions auf, und der Vertrag vermerkt, ob die Mitgliedschaft in einer Property Owners Association (Eigentümergemeinschaft) Pflicht ist. Lesen Sie beides für die genaue Straße. Wo es keine Restrictions gibt, kann ein Nachbargrundstück für eine größere Bandbreite an Zwecken genutzt werden, als ein Europäer erwarten würde. Schauen Sie sich also die Umgebung an, nicht nur das Haus. Die Regeln Houstons zur Kurzzeitvermietung haben wir nicht überprüft, klären Sie sie daher mit der Stadt und der Eigentümergemeinschaft, bevor Sie sich auf Mieteinnahmen verlassen.

Anreise

ITA Airways eröffnete am 1. Mai 2026 die Nonstop-Verbindung von Rom zum Houston Bush Airport mit drei Flügen pro Woche, ab dem 1. Juni fünf, mit einem Airbus A330-900. Houston Airports führt London, Paris, Amsterdam, Frankfurt und München unter seinen europäischen Nonstop-Zielen auf, mit Flugzeiten von 9 bis 10,5 Stunden, doch die Seite trägt kein Datum. Prüfen Sie daher den aktuellen Flugplan jeder Fluggesellschaft.

Weiter recherchieren

• Houston und die Vororte an der Golfküste
• Persönlichen US-Hypothekenscan starten