Cape Cod: la guía completa para compradores europeos

En esta página

Financiar una segunda residencia desde Europa
Los costes que no están en el precio
El seguro decide si las cuentas salen
Alquilarla, y el impuesto sobre la renta
Estate tax para el dueño de una vivienda vacacional

Cifras revisadas el 3 de octubre de 2026

Financiar una segunda residencia desde Europa

Si te mudas a Massachusetts y esta será una segunda residencia junto a una vivienda habitual cerca de Boston, estás en territorio de préstamo ordinario, con las condiciones de segunda residencia. Si vives en Europa y piensas seguir allí, los programas ordinarios suelen estar cerrados para ti y el camino es un foreign national loan: una entrada mayor, un tipo más alto y un prestamista que quiere ver ingresos y patrimonio documentados en el extranjero.

El tamaño del préstamo también importa. El límite conforming de 2026 es de 832.750 $ en el condado de Barnstable y de 1.249.125 $ en las dos islas. A los precios de las islas, la mayoría de las compras necesitan un préstamo jumbo. Nuestra guía sobre cómo financiar una vivienda en EE. UU. con ahorros o patrimonio europeos explica cómo trasladar y documentar la entrada.

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Los costes que no están en el precio

Tasa del land bank

Las dos islas financian la conservación de terrenos con una tasa del 2 % sobre la mayoría de las transmisiones de propiedad. En Nantucket el comprador responde de ella por ley. Cuéntala como parte del precio.

Deed excise

El condado de Barnstable cobra 6,48 $ por cada 1.000 $ del precio, más que los 4,56 $ que se aplican en la mayor parte del estado.

Fosas sépticas

Cuando una vivienda depende de una fosa séptica, las normas estatales conocidas como Title 5 exigen una inspección en los dos años anteriores a la venta. Normalmente la gestiona el vendedor, y debes recibir el informe. Un sistema que no pasa la inspección es una reparación cara, así que léelo antes de firmar.

Property tax

Los tipos parecen suaves: 6,80 $ por cada 1.000 $ en Barnstable, 5,73 $ en Falmouth, 3,67 $ en Chatham, 3,12 $ en Nantucket y 2,48 $ en Edgartown para el año fiscal 2026. Multiplícalos por el valor tasado y los recibos resultan normales.

El seguro decide si las cuentas salen

Un prestamista no cerrará sin seguro de hogar, y en esta costa no es un mero trámite. Alrededor del 40 % de las viviendas de Cape Cod y las islas estaban aseguradas a través del FAIR Plan de Massachusetts según las últimas cifras estatales, frente a un tercio un año antes, porque las aseguradoras privadas se están retirando. Las pólizas estándar excluyen las inundaciones, las pólizas costeras suelen llevar una franquicia por tormenta con nombre del 1 % al 5 % del valor asegurado, y las viviendas en zonas de alto riesgo de inundación necesitan un seguro contra inundaciones aparte cuando el prestamista tiene respaldo federal.

Pide la zona de inundación de la propiedad y presupuestos de seguro mientras tu condición suspensiva de inspección siga abierta. La prima forma parte de lo que el prestamista computa frente a tus ingresos.

Alquilarla, y el impuesto sobre la renta

Muchos propietarios alquilan durante parte del verano. Las estancias cortas tributan al 5,7 % para el estado más las opciones locales, y en todos los municipios de Cape Cod un 2,75 % adicional va al fondo de protección del agua. Tienes que registrarte ante el estado como operador viva donde vivas.

Para un propietario que no es residente en EE. UU., la ley fiscal estadounidense añade una capa. Los ingresos por alquiler de inmuebles estadounidenses tributan al 30 % del importe bruto, salvo que optes por tributar sobre los ingresos netos, lo que te permite deducir gastos y exige una declaración de impuestos estadounidense cada año. Conviene entender esa opción casi siempre antes de la primera reserva.

Estate tax para el dueño de una vivienda vacacional

Pueden aplicarse dos impuestos al fallecer. La ley federal exige una declaración del estate tax a un no residente que no sea ciudadano cuyos bienes en EE. UU. superen los 60.000 $. Massachusetts la exige cuando el patrimonio bruto supera los 2.000.000 $, y para un no residente que poseyera un inmueble en Massachusetts esa prueba cuenta el patrimonio mundial. Que tu país tenga o no un convenio sobre sucesiones con Estados Unidos cambia el panorama federal, como muestra nuestra comparación entre países. Decide primero con un especialista cómo vas a tener la propiedad.

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Fuentes (16)

Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.

Elaborado, revisado y aprobado por Bas Terpstra, certificado por la AFM y por PGN
Basterpstra B.V., Drachten, Países Bajos (AFM 12050993)

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Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.